约定房产份额的协议，在满足特定条件下通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力。这些条件主要包括以下几个方面：
合同主体具有民事行为能力：
- 签订房产份额约定协议的双方必须具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人（如年满18周岁且精神正常的自然人）可以独立签订协议。
- 限制民事行为能力人（如未成年人或部分精神病人）在纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的情况下签订的协议有效；其他情况下需经法定代理人同意或追认。
- 无民事行为能力人签订的协议无效。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方自愿、真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以不正当手段使对方违背真实意思签订协议，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
不违反法律法规强制性规定及公序良俗：
- 协议内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。例如，涉及小产权房的房产份额约定可能因违反土地管理法规而无效。
- 协议内容不能损害社会公共利益或他人合法权益，不能违背社会的公共秩序和善良风俗。
符合法定形式要件，并可能涉及相关登记手续：
- 由于涉及重大财产权益，建议采用书面形式签订房产份额约定协议，并由双方当事人签字或盖章确认。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真以及能够有形表现所载内容的电子数据交换、电子邮件等数据电文。
- 对于不动产（如房产），根据地区法律法规的不同，可能需要办理相关登记手续才能确保协议的生效或对抗第三人。具体形式要求需参照当地法律法规执行。
法律效力与违约责任：
- 在满足上述所有条件的情况下，约定房产份额的协议具有法律效力，对双方当事人产生约束。当事人应严格按照协议履行义务，不得擅自变更或解除。
- 如一方违约，另一方有权依据协议及相关法律规定追究其违约责任，可能包括要求违约方继续履行协议、赔偿损失等。
举例说明：
假设甲和乙是夫妻，共同购买了一套房产。为了明确各自在房产中的份额，他们签订了一份书面协议，约定甲占70%，乙占30%。该协议是双方自愿签订的，内容真实，不违反法律法规强制性规定及公序良俗，且采用了书面形式。在这种情况下，该协议是有效的，对甲和乙具有法律约束力。
特殊情况考虑：
- 如果协议涉及的是非法建筑或小产权房等可能违反法律法规的房产，那么该协议可能因违反法律法规强制性规定而无效。
- 如果协议是在一方受到欺诈、胁迫等不正当手段影响下签订的，那么受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
综上所述，约定房产份额的协议在符合特定条件时是有效且具有法律约束力的。然而，具体情况还需根据当地的法律法规和司法实践来判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。