核心结论：此情况涉及多重法律关系，需根据抵押协议效力、过户合法性及各方主观状态综合判断法律后果，可能涉及抵押权追偿、合同撤销或无效认定、侵权赔偿等法律责任。以下分情况具体说明：

1. 若抵押协议有效且过户行为损害抵押权人利益

• 抵押权追偿：根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若未通知且转让价款未用于提前清偿债务，抵押权人仍有权就抵押财产主张优先受偿权。此时，抵押权人可要求：
  • 对房屋拍卖、变卖价款优先受偿；
  • 若受让人（新业主）明知抵押存在仍受让，抵押权人可主张转让行为无效（《民法典》第154条）。
• 过户合法性：若过户时未涤除抵押登记（如未还清债务或未取得抵押权人同意），受让人可能无法取得完整物权，仅能依据《民法典》第224条主张“准物权”，面临被抵押权人追索的风险。

2. 若抵押协议存在效力瑕疵（如欺诈、胁迫）

• 合同撤销或无效：若抵押协议因一方欺诈、胁迫或恶意串通损害第三方利益（《民法典》第148-154条），抵押人可主张撤销协议或确认无效。撤销后，抵押权自始未设立，过户行为可能因基础法律关系消灭而被追认有效。
• 举证责任：需提供证据证明协议存在效力瑕疵（如录音、书面威胁材料等），否则法院可能认定协议有效。

3. 若过户行为涉嫌恶意串通或无权处分

• 恶意串通认定：若抵押人与受让人恶意串通（如低价转让、虚构债务），损害抵押权人利益，抵押权人可依据《民法典》第154条主张转让行为无效，并要求返还房屋。
• 无权处分后果：若抵押人未经抵押权人同意擅自转让房屋，且受让人明知抵押存在，可能构成无权处分。此时，抵押权人可要求受让人返还房屋，或要求抵押人承担违约责任。

4. 若抵押权已消灭但未注销登记

• 涤除抵押登记：若债务已清偿但未办理抵押注销登记，抵押人可凭还款证明要求抵押权人配合注销。若抵押权人拒绝，可向法院起诉要求强制注销（《民法典》第220条）。
• 过户效力：抵押登记注销后，房屋物权恢复完整，过户行为合法有效，受让人取得完整所有权。

行动建议

1. 收集证据：包括抵押协议、过户合同、还款记录、沟通记录等，以证明各方主观状态及行为合法性。
2. 协商解决：与抵押权人、受让人协商，通过清偿债务、补办登记或赔偿损失等方式化解纠纷。
3. 法律程序：若协商无果，可依据具体情形提起：
   • 确认抵押协议无效/撤销之诉；
   • 抵押权优先受偿权之诉；
   • 恶意串通行为无效之诉。

提示：房屋交易涉及物权变动、合同效力及抵押权等多重法律关系，建议根据具体证据和交易细节进一步分析。如有进一步问题，可直接向我咨询。