您这种情况涉及合同违约及可能的法律责任承担问题，需分情况处理：

1. 若已与第一买方签订书面房屋买卖合同
   根据《民法典》第577条，您未按约定履行合同义务（即未将房屋出售给第一买方），已构成违约。此时第一买方有权要求您：

   • 继续履行合同（如房屋未过户给第二买方，法院可能支持强制过户）；
     
   • 赔偿损失（包括直接损失如差价、维权费用，以及间接损失如预期收益）；
     
   • 支付违约金（若合同中有约定）。
     建议：立即与第一买方协商补救方案（如赔偿或重新履行合同），降低被起诉风险。

2. 若仅与第一买方达成口头协议，未签订书面合同
   口头协议在法律上仍有效，但举证难度较大。第一买方需证明双方存在买卖合意（如聊天记录、录音、证人证言等）。若证据充分，您仍可能被认定违约，需承担赔偿责任。
   建议：主动与第一买方沟通，说明情况并协商补偿（如支付一定金额作为违约赔偿），避免对方通过法律途径主张权利。

3. 若第二买方已办理过户登记
   根据《民法典》第209条，房屋所有权以登记为准。此时您已无法向第一买方履行过户义务，第一买方只能要求您赔偿损失，而无法主张房屋所有权。
   建议：评估第一买方的损失范围（如市场差价、交易成本等），积极协商赔偿金额，避免诉讼导致额外费用（如律师费、诉讼费）。

4. 若第一买方已支付定金或预付款
   根据《民法典》第587条，您需双倍返还定金；若收取的是预付款，则需全额返还并赔偿资金占用利息。
   建议：立即退还已收款项，并主动提出额外补偿（如支付一定利息或赔偿金），以体现诚意并减少纠纷。

行动建议：

• 优先与第一买方协商，争取达成书面和解协议（明确赔偿金额、支付方式等）；
  
• 若协商无果，第一买方可能起诉，您需准备应诉材料（如合同、沟通记录、房屋过户证明等）；
  
• 未来交易中，建议签订书面合同并明确违约责任，避免类似纠纷。
  

如有进一步细节（如合同条款、付款情况等），可向我补充说明，我会为您分析具体风险及应对方案。