针对您提出的“房子抵押后又卖给别人怎么处理”这一问题，这确实是一个涉及多方权益的复杂法律问题。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：
一、对购房者（受让人）而言
了解房屋抵押情况：
- 在购房前，您务必通过查询房屋的产权证、向房地产管理部门咨询或聘请专业律师进行尽职调查，来确认房屋是否已被抵押以及抵押权人的身份。
合同效力与权利救济：
- 合同效力：根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人（即原房主或公司）可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。因此，一般情况下，您与抵押人签订的房屋买卖合同是有效的。
- 权利救济：
- 如果抵押人故意隐瞒房屋抵押事实，您有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构确认合同无效。
- 若因抵押问题无法实现购房目的，您有权解除合同，要求退还购房款及利息，并要求抵押人承担违约责任或赔偿损失。
- 您还可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉抵押人的欺诈行为。
行使涤除权：
- 您有权通过代债务人（即抵押人）清偿债务来消灭抵押权，从而顺利取得无权利负担的房屋所有权。这是降低交易风险的有效途径。
二、对抵押权人而言
维护抵押权：
- 抵押权人有权要求抵押人在转让抵押房屋前进行通知。若抵押人未履行通知义务，抵押权人有权要求其承担违约责任。
- 即使房屋已转让，抵押权仍然有效。若抵押人未能按约定履行债务，抵押权人可在债务履行期限届满后依法行使抵押权，申请法院对抵押房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。
制止恶意转让：
- 若抵押人与您（买受人）恶意串通，以明显不合理低价转让房屋，损害抵押权人利益，抵押权人有权根据《民法典》规定请求法院撤销该转让行为。
三、对抵押人（原房主或公司）而言
法律责任：
- 抵押人需按照抵押合同约定向抵押权人承担违约责任，如支付违约金等。
- 若因房屋抵押问题导致无法履行购房合同，抵押人需对购房者承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失。情节严重时，还可能面临行政处罚。
解决方法：
- 抵押人应主动与抵押权人、购房者沟通协商，寻求解决方案。例如，提前清偿债务以解除抵押，或与购房者协商给予补偿等。
- 在面临复杂法律问题时，抵押人应及时咨询专业律师，以确保决策合法合规，有效维护自身权益。
四、交易流程与注意事项
与抵押权人协商：
- 在转让前，抵押人应与抵押权人沟通，探讨解除抵押或采取其他措施以保障交易顺利进行。
签订详细合同：
- 买卖合同中应明确标注房屋已抵押的事实，以及双方的权利、义务和违约责任。这有助于预防后续纠纷的发生。
办理登记手续：
- 交易双方需前往不动产登记机构办理产权变更登记，这是确认交易合法性的重要步骤。
确保资金安全：
- 交易过程中应采取安全措施，如通过银行监管账户等方式确保资金的安全流转。
解除抵押：
- 交易完成后，应尽快办理抵押解除手续，确保购房者能够取得完全无权利负担的房屋所有权。
综上所述，房子抵押后又卖给别人涉及复杂的法律问题，需要购房者、抵押权人和抵押人三方共同协商、依法处理。在处理过程中，务必确保合同的有效性、维护各方的合法权益，并遵循相关的交易流程和注意事项。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请及时咨询专业律师。