核心结论：未签订书面租赁合同情况下租客提前退租，出租方可通过协商、收集证据主张权利或通过诉讼解决，具体需结合实际履行情况及法律规定处理。以下分情况说明：
若双方已实际履行租赁关系（如支付租金、实际使用房屋）
根据《民法典》第四百六十九条，未签订书面合同不影响租赁关系成立，但租赁期限视为不定期。此时：
- 出租方权利：可要求租客继续履行合同（如补足剩余租金）或承担违约责任（如赔偿损失）；
- 租客权利：可随时解除合同，但需提前合理期限通知出租方（通常为30日，具体以实际履行情况或双方约定为准）；
- 关键证据：需收集租金支付记录、房屋使用痕迹（如水电费单据）、沟通记录等，证明租赁关系存在及租客提前退租的事实。
若租赁期限未明确约定（如口头约定短期租赁）
- 租客提前退租可能不构成违约，但需承担实际占用房屋期间的租金；
- 出租方若主张损失赔偿（如重新出租的空置期损失），需证明损失与租客退租的直接因果关系。
若租客未支付租金或存在其他违约行为
- 出租方可依据《民法典》第七百二十二条，以租客拖欠租金为由解除合同，并要求支付拖欠租金及违约金；
- 若租客拒不搬离，出租方可通过诉讼要求返还房屋并赔偿损失。
操作建议：
- 优先协商：明确退租时间、租金结算、房屋交接等事项，避免纠纷升级；
- 固定证据：保存租金转账记录、聊天记录、房屋现状照片等，以备诉讼使用；
- 书面通知：若租客拒不配合，可通过书面形式（如律师函）要求其履行义务或承担责任；
- 诉讼准备：若协商无果，可向法院起诉，主张租金、违约金及实际损失赔偿。
风险提示：
- 未签订书面合同可能导致租赁期限、违约责任等条款约定不明，增加维权难度；
- 出租方需注意诉讼时效（一般为3年），避免因超过时效丧失胜诉权。
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