核心结论：针对您“买了房没签合同已入住”的情况，需分情况处理，关键在于明确房屋性质、卖方身份及双方约定，及时补签合同或通过其他方式固定交易事实，以保障自身权益。以下是具体分析：

1. 若房屋为商品房，卖方为开发商

• 法律风险：根据《商品房销售管理办法》第16条，商品房买卖合同应当明确包括当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价款、付款方式、交付使用条件及日期等主要内容。未签订书面合同，可能导致双方权利义务不明确，如房屋质量、产权办理、违约责任等关键条款缺失，一旦发生纠纷，您可能面临举证困难。
• 建议措施：
  • 立即补签合同：尽快与开发商协商，签订正式的《商品房买卖合同》，明确房屋价格、交付标准、产权办理时间等核心条款，并要求开发商提供购房发票、备案证明等文件。
  • 固定入住事实：保留入住后的相关证据，如物业费缴纳凭证、水电费单据、装修合同等，证明您已实际占有并使用房屋，以增强自身权益的证明力。
  • 关注产权办理：督促开发商尽快办理房屋产权登记手续，若开发商拖延，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，主张其承担逾期办证的违约责任。

2. 若房屋为二手房，卖方为个人

• 法律风险：根据《民法典》第469条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但房屋买卖涉及大额财产交易，未签订书面合同可能导致双方对房屋价款、付款方式、交付时间等关键条款产生争议，且在产权过户、税费承担等方面易引发纠纷。
• 建议措施：
  • 补签书面合同：与卖方协商签订《房屋买卖合同》，明确房屋状况、价款、付款方式、交付时间、产权过户等条款，并建议对合同进行公证，以增强合同的法律效力。
  • 保留交易证据：收集并保存购房款支付凭证（如银行转账记录）、房屋交付时的照片或视频、与卖方的沟通记录（如微信、短信）等，证明交易的真实性和双方的实际履行情况。
  • 及时办理过户：督促卖方配合办理房屋产权过户手续，若卖方拒绝或拖延，可依据《民法典》第215条，主张继续履行合同并要求卖方承担违约责任。

3. 若房屋存在产权纠纷或卖方无权处分

• 法律风险：若房屋存在抵押、查封等产权限制，或卖方并非房屋所有权人（如未经其他共有人同意出售共有房屋），可能导致合同无效或无法履行，您可能面临房屋被收回、购房款无法追回等风险。
• 建议措施：
  • 核查房屋产权：在补签合同前，务必通过不动产登记中心查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制，以及卖方是否为房屋所有权人。
  • 要求卖方提供担保：若房屋存在产权风险，可要求卖方提供担保（如保证金、第三方担保），以降低自身风险。
  • 及时止损并维权：若发现房屋存在严重产权问题，应立即停止支付购房款，并与卖方协商解除合同、返还已付款项；若协商无果，可依据《民法典》第154条、第597条等规定，向法院起诉主张合同无效或撤销合同，并要求卖方赔偿损失。

总结：未签订书面合同即入住房屋，存在较大的法律风险。建议您根据房屋性质和卖方身份，尽快采取补签合同、固定交易证据、核查产权等措施，以保障自身权益。若遇到复杂情况或纠纷，可随时向我咨询，我将为您提供专业的法律支持。