订金能否要回需分情况讨论，关键在于“订金”的性质及卖方是否存在违约行为。具体分析如下：

1. 若“订金”属于“预付款”性质
   根据《民法典》第五百八十七条，定金与订金法律性质不同：定金具有担保功能（给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还），而订金通常被视为预付款，不具有惩罚性。
   若双方未签订书面合同，但能通过聊天记录、转账备注、证人证言等证据证明“订金”仅为购房预付款，且卖方因自身原因（如房屋产权瑕疵、政策限制等）无法过户，则买方有权要求全额返还订金。若卖方拒绝返还，可凭证据向法院起诉主张返还。

2. 若“订金”实际被认定为“定金”
   若双方虽未签订书面合同，但通过口头约定或行为表明“订金”具有定金性质（例如卖方明确表示“若买方反悔则订金不退”），则需适用定金罚则：

   • 若因买方原因（如反悔不买）导致无法过户，卖方有权没收订金；
     
   • 若因卖方原因（如隐瞒房屋被查封、无产权证等）导致无法过户，买方有权要求双倍返还订金。
     注：口头定金约定需买方举证证明，实践中难度较大，建议优先通过书面形式固定证据。

3. 若房屋本身存在法律障碍导致无法过户
   根据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，非本村村民购买村宅基地房屋的合同原则上无效（部分地区试点“房地一体”流转的除外）。若买方非本村村民，即使签订合同也可能被认定无效，此时卖方应返还订金；若卖方故意隐瞒房屋性质导致合同无效，买方还可主张赔偿损失（如利息、交通费等）。

行动建议：

1. 立即收集证据：转账记录、聊天记录、房屋产权证明、卖方身份信息等；
   
2. 与卖方协商，明确无法过户的原因及责任方；
   
3. 若协商无果，可向当地村委会或乡镇政府调解，或直接向法院起诉要求返还订金及赔偿损失。
   

如有进一步细节（如卖方身份、房屋性质、证据情况等），可随时补充说明，我会为您具体分析。