结论：签了合同但没住进去能否退款，需结合合同具体条款、双方协商情况及法律规定综合判断。若合同明确标注租期不到押金不退，一般情况下押金可能难以退还，但其他费用（如租金、管理费等）的退还需视具体情况而定。

分析如下：

1. 合同条款的效力：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。若合同中明确标注了“租期不到押金不退”的条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款通常是有效的。
   • 在此情况下，如果租客未按照合同约定的租期履行，房东有权依据合同条款扣除押金。

2. 未入住的特殊情况：

   • 尽管合同中有“租期不到押金不退”的条款，但如果租客因特殊原因（如突发疾病、工作变动等）确实无法入住，且能够提供充分证据证明其非主观故意违约，可以尝试与房东协商退还部分或全部押金。
   • 协商时，租客可以提出自己的困难，并询问房东是否愿意给予一定的宽限或减免。如果房东同意，双方可以签订补充协议，明确退还押金的金额和方式。

3. 法律规定的考量：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但法律也保护当事人的合法权益，对于因不可抗力或对方违约等原因导致的合同无法履行，当事人有权要求解除合同并寻求相应的救济。
   • 在本题中，如果租客能够证明其未入住是由于不可抗力或房东违约等原因导致的，那么租客有权要求解除合同并退还已支付的款项（包括押金和其他费用）。但这种情况需要租客提供充分的证据来支持其主张。

4. 其他费用的退还：

   • 除了押金外，租客还可能支付了租金、管理费等其他费用。对于这些费用的退还，同样需要结合合同条款和实际情况来判断。
   • 如果合同中没有明确约定这些费用的退还方式，或者约定不明确，那么租客可以与房东协商退还。如果协商不成，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

建议：

• 在签订租赁合同时，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还、租期、违约责任等方面的规定，确保自己能够理解和接受这些条款。
• 如果因特殊原因确实无法入住，租客应及时与房东沟通并协商解决方案，尽量达成双方都能接受的协议。
• 如果协商不成或房东拒绝退还押金和其他费用，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

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