签了合同未入住，房租押金能否退还需视具体情况而定，关键在于合同约定及双方协商。

一. 合同约定优先

• 若租房合同中明确约定了在未入住情况下押金的退还条件，比如“签订合同后无论是否入住，押金均不予退还”，或者“未入住且提前XX天通知房东，可全额退还押金”等，那么应严格按照合同条款执行。
• 例如，合同中若规定“未入住可全额退押金”，则租客在未入住的情况下有权要求房东全额退还押金。

二. 考虑房东损失与双方协商

• 若合同中没有明确约定未入住押金退还事宜，则需要考虑房东是否因租客未入住而遭受损失。
• 如果房东为出租该房屋已产生了合理成本，如预留房屋期间的预期收益损失、准备入住的相关费用等，且租客无正当理由不入住，房东可能会扣除部分或全部押金以弥补损失。
• 但如果房东没有实际损失，或者租客提前合理时间通知了房东不再入住，从公平角度出发，房东应退还押金。
• 在这种情况下，租客可以与房东进行协商，说明未入住的原因，争取达成退还押金的协议。

三. 法律途径解决争议

• 如果双方无法就押金退还事宜协商一致，租客可以通过法律途径维护自身权益。
• 根据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，双方均享有合同解除权，但解除合同时应考虑到对方的合法权益。
• 租客可以依据相关法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东退还押金。

我建议：在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的约定。如果合同中没有明确约定，应与房东进行充分沟通，并尽量将押金退还事宜以书面形式确定下来。一旦发生争议，应首先尝试通过协商解决；协商不成时，可以寻求法律途径维护自身权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。