核心结论：签了购房合同交了定金后不想买了，能否解除合同以及定金能否退还，需分情况讨论，主要取决于合同约定、解除原因及法律规定。以下是具体分析：

1. 合同约定优先
   首先需查看购房合同中是否明确约定了解除条件（如买方单方解除权、违约责任条款等）。若合同约定“买方在XX情形下可解除合同且无需承担违约责任”，则可直接依据合同主张解除；若合同约定“买方违约需没收定金”，则可能面临定金损失。
   建议：立即翻阅合同原文，重点关注“合同解除”“违约责任”“定金条款”等章节。

2. 法定解除权情形
   若合同未约定解除条件，但存在法定解除事由（如卖方根本违约、房屋存在重大瑕疵、政策变化导致无法购房等），买方可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求退还定金或赔偿损失。
   示例：

   • 卖方隐瞒房屋被抵押/查封的事实；
     
   • 购房后当地出台限购政策，买方丧失购房资格。
     建议：收集证据（如沟通记录、房屋现状照片、政策文件等）证明法定解除事由存在。

3. 无合法理由解除合同
   若买方仅因个人原因（如资金不足、改变主意等）要求解除合同，且无合同约定或法定事由，则构成违约。此时卖方有权依据《民法典》第587条没收定金（定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分可主张返还）。
   例外：若卖方同意解除合同，可协商退还部分或全部定金；若卖方存在过错（如拖延办理手续），可主张减少定金扣除比例。
   建议：

   • 评估违约成本（定金金额 vs 继续履行的可行性）；
     
   • 尝试与卖方协商，争取友好解除；
     
   • 若协商无果，需权衡是否通过诉讼解决（诉讼成本可能高于定金金额）。

4. 定金与订金的区别
   若合同中写明为“订金”而非“定金”，则订金通常视为预付款，不适用定金罚则。此时买方解除合同，卖方应全额退还订金（除非合同另有约定）。
   建议：核对合同用词，若为“订金”可主张全额退还。

行动建议：

1. 立即停止支付后续款项，避免损失扩大；
   
2. 书面通知卖方解除合同（保留送达证据）；
   
3. 根据具体情况选择协商、投诉（如向房管部门）或诉讼；
   
4. 如有疑问，可进一步提供合同条款及具体事实，我会为您分析风险点。