结论前置：签了购房合同不想买了，并不是简单地不要定金就好，定金能否退还取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：
定金的法律性质与规则
根据我国《民法典》的相关规定，定金是一种法律上的担保形式，具有法律效力。支付定金的一方如不履行合同义务，通常无权要求返还定金；而收受定金的一方如不履行，则需双倍返还。定金合同自实际交付定金时生效。这意味着，一旦你支付了定金，就受到了法律的约束，不能随意反悔。
购房合同中的定金处理
购房者自身原因：
- 如果你因个人资金状况变化、家庭变故等自身原因单方面不想履行购房合同，定金将作为对合同履行的一种担保，你无权请求返还定金。例如，你因投资失败资金紧张而不想买房，那么你无权要求开发商返还定金。
开发商原因：
- 开发商违约：若开发商未按照合同约定的时间交付房屋、交付的房屋质量不符合标准或擅自变更房屋规划设计等，构成违约。此时，你不仅有权要求开发商返还定金，还可以要求其双倍返还，以赔偿因此造成的损失。比如，开发商未按期交房，你就有权要求双倍返还定金。
- 开发商欺诈：若开发商在销售过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋权利瑕疵或虚假宣传，导致你在违背真实意思的情况下签订合同，你可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求开发商返还定金。例如，开发商虚假宣传小区配套设施，你发现后可要求撤销合同并退回定金。
不可归责于双方的原因：
- 政策变化：若合同签订后，国家出台新的房地产调控政策，如限购、限贷等，导致你失去购房资格或无法获得贷款，属于不可归责于双方的事由。在此情况下，你可以要求开发商返还定金。比如，你因限购政策失去购房资格，就可要求开发商退还定金。
- 不可抗力：若发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致你无法购买房屋，同样属于不可归责于双方的事由。你有权解除合同并要求开发商返还定金。例如，房屋所在区域遭遇地震成为危房，你就可以要求返还定金。
特殊情况下的定金退还与应对策略
- 开发商违规行为：若开发商存在虚假宣传、未取得预售许可证等违规行为，你可收集证据，通过法律途径要求退还定金并追究责任。
- 协商解决：你可以与开发商协商，尝试达成一致意见，取消合同并退还部分或全部定金。这往往是最快捷、最经济的解决方式。
- 法律援助：在合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形下，你可寻求法律援助，申请合同无效或撤销，主张退回定金。这需要你提供充分的证据来支持你的主张。
- 评估违约成本：你应尽快评估违约可能带来的财务损失，并与开发商沟通，寻求妥协方案。有时候，通过协商减少损失可能是更好的选择。
避免冲动购房的建议
- 充分了解市场：购房前应深入了解房地产市场，比较不同房产的价格、优缺点及升值潜力。这有助于你做出更明智的决策。
- 明确自身需求：根据自身财务状况、生活需求和未来规划，理性选择适合的房产。不要盲目跟风或冲动购房。
- 谨慎签署合同：仔细阅读购房合同所有条款，特别是关于退定金和违约责任的约定。确保你的合法权益得到保障。在签署合同前，如有任何疑问或不确定之处，应及时向开发商或专业人士咨询。
综上所述，签了购房合同不想买了并不是简单地不要定金就好。定金能否退还取决于多种因素，包括购房合同无法履行的原因、开发商的行为以及不可抗力等。在面临此类问题时，你应根据具体情况采取相应的应对策略，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。