结论前置：交了定金签了合同后不想购房，处理方式需根据具体情况来确定，主要包括与开发商或卖方协商、查看合同约定和相关法律规定、考虑法律途径以及保留相关证据等几个方面。

一、与开发商或卖方协商

1. 积极沟通说明情况：

   • 你可以及时与开发商或卖方取得联系，坦诚说明不想继续购房的原因，比如家庭变故、资金问题等。
   • 尝试争取对方的理解，看是否能够全额或部分退还定金。有时候，开发商或卖方可能会出于人情考虑，同意退还部分或全部定金。

2. 争取部分退还：

   • 如果不能全额退还，你可以提出给予对方一定补偿，以弥补其可能因你毁约而遭受的损失。比如，你可以承担一部分因合同解除而产生的费用，从而增加退还部分定金的可能性。

二、查看合同约定和相关法律规定

1. 合同约定的特殊情形：

   • 仔细查阅购房合同或定金合同，看是否存在对你有利的条款。比如，如果合同中约定了房屋存在质量问题、开发商违约等情况下购房者有权解除合同并退还定金，那么你可以依据这些条款来主张自己的权益。

2. 法律规定可退还定金的情形：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么合同无效，你有权要求退还定金。
   • 另外，如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，比如政府出台新的限购政策导致你丧失购房资格，那么出卖人应返还定金。

3. 考虑违约责任：

   • 如果你单方面违约，可能需要承担一定的违约责任，包括损失赔偿、违约金等费用。在与卖方协商时，应充分考虑这一点，并尝试在协商中减轻自己的违约责任。

三、考虑法律途径

1. 发送律师函：

   • 如果协商无果，你可以委托我（唐美珍律师）向对方发送律师函，明确指出你的立场和依据，要求对方按照法律规定或合同约定处理定金退还事宜。律师函具有一定的法律威慑力，有时能够促使对方主动履行义务。

2. 提起诉讼：

   • 如果律师函也未能解决问题，你可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分证据支持自己的主张，比如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等。诉讼程序相对复杂且耗时较长，但如果你有充分的证据和合理的诉求，法院会依法作出公正的判决。

四、保留证据

• 在整个过程中，务必保留好所有相关的书面证据，如定金收据、合同文本、通讯记录（包括电话记录、短信、邮件等）以及可能的录音录像资料。这些证据在后续的协商或法律纠纷中将发挥重要作用，有助于你证明自己的主张和权益。

综合建议：交了定金签了合同后不想购房是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况来确定处理方式。我建议你首先尝试与开发商或卖方协商解决；同时仔细查阅合同条款及相关法律规定以确定自身权益；如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。在整个过程中，务必保留好相关证据以备不时之需。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。