结论前置：租房合同甲方签好字扫描给乙方，乙方签好后再扫描给甲方，这样的合同在特定情况下可以视为有效，但原件通常具有更高的法律效力。为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件签订合同。以下从多个角度详细分析：
有效情形
合同本身合法有效：
- 如果出租人和承租人签订的纸质租房合同本身满足法律规定的生效要件（即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗），那么该合同自成立时即生效。扫描件作为合同的复制形式，若能够准确反映合同的真实内容，且双方均认可其效力，那么在一定程度上，扫描件也具有法律效力。
双方认可扫描件效力：
- 如果租赁双方都明确承认扫描件租房合同的效力，并清楚这是他们之间的协议，那么这份扫描件在双方之间就具有等同于原件的效力。例如，双方可以通过邮件、短信或其他书面形式确认扫描件合同的内容，并表示受其约束。
电子签名的有效性：
- 如果扫描的合同上包含了有效的电子签名，且该电子签名在法律上与手写签名具有同等效力（如符合《电子签名法》的相关规定），那么这份合同就更有可能被视为有效。电子签名的使用可以增强合同的法律效力，确保合同的安全性和可靠性。
存在证明障碍或无效的情形
证明难度大：
- 扫描件本质上是电子图像，相较于纸质原件，更容易被篡改且难以鉴定其真实性。在发生纠纷时，如果一方对扫描件的真实性提出质疑，另一方可能需要提供其他证据来佐证扫描件的真实性和完整性。若无法提供充分证据，扫描件的证明力可能会受到影响，甚至可能不被法院采纳。
一方否认且无其他佐证：
- 如果一方当事人否认扫描件租房合同的效力，而另一方又不能提供原件核对，也没有其他证据（如聊天记录、付款凭证、证人证言等）来证明合同关系的存在及内容，那么扫描件很难被法院单独作为认定事实的依据，可能不被认定具有法律效力。
建议
- 优先使用原件：为避免不必要的麻烦和纠纷，建议使用原件来签订租房合同。原件具有更高的法律效力，且更容易被法院采纳作为认定事实的依据。
- 明确扫描件效力：如果确实需要使用扫描件，最好在合同中明确说明这一点，并确保双方都对此表示同意。例如，可以在合同中增加一条：“本合同以扫描件形式签订，双方均认可其效力，并受其约束。”
- 考虑电子签名：考虑使用电子签名或其他电子认证方式来增强合同的法律效力。电子签名可以确保合同的完整性和真实性，降低被篡改的风险。
- 保留其他证据：在签订扫描件合同的同时，建议保留其他相关证据，如聊天记录、付款凭证等，以备不时之需。这些证据可以在发生纠纷时提供有力支持。
综上所述，租房合同甲方签好字扫描给乙方，乙方签好后再扫描给甲方，这样的合同在特定情况下可以视为有效，但为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件签订合同，并考虑采取额外的电子认证措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。