结论前置：租房合同签字扫描件在特定情况下可以生效，但其法律效力及证明力相较于原件通常较弱。为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件签订合同。以下是对该问题的详细分析：
有效情形
合同本身合法有效：
- 若纸质租房合同本身满足法律规定的生效要件（即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗），则该合同自成立时生效。扫描件作为合同的复制形式，若能够准确反映合同的真实内容，且双方均认可其效力，那么在一定程度上，扫描件可以视为有效。
双方明确认可扫描件效力：
- 如果租赁双方都明确承认扫描件租房合同的效力，并清楚这是他们之间的协议，例如通过邮件、短信或其他书面形式确认扫描件合同的内容及其约束力，那么这份扫描件在双方之间就具有等同于原件的效力。
电子签名的有效性：
- 如果扫描的合同上包含了有效的电子签名，且该电子签名在法律上与手写签名具有同等效力（如符合《电子签名法》的相关规定），那么这份合同就更有可能被视为有效。
存在证明障碍或无效的情形
证明难度大：
- 扫描件本质上是电子图像，相较于纸质原件，更容易被篡改且难以鉴定其真实性。在发生纠纷时，如果一方对扫描件的真实性提出质疑，另一方可能需要提供其他证据来佐证扫描件的真实性和完整性。若无法提供充分证据，扫描件的证明力可能会受到影响，甚至可能不被法院采纳。
一方否认且无其他佐证：
- 如果一方当事人否认扫描件租房合同的效力，而另一方又不能提供原件核对，也没有其他证据（如聊天记录、付款凭证、证人证言等）来证明合同关系的存在及内容，那么扫描件很难被法院单独作为认定事实的依据，可能不被认定具有法律效力。
建议
- 优先使用原件：为避免不必要的麻烦和纠纷，建议使用原件来签订租房合同。原件具有更高的法律效力和证明力，更容易被法院采纳作为认定事实的依据。
- 明确扫描件效力：如果确实需要使用扫描件，最好在合同中明确说明这一点，并确保双方都对此表示同意。例如，可以在合同中增加一条：“本合同以扫描件形式签订，双方均认可其效力，并同意以扫描件作为履行合同的依据。”
- 采取电子认证措施：考虑使用电子签名或其他电子认证方式来增强合同的法律效力。电子签名在法律上与手写签名具有同等效力，可以大大提高扫描件合同的证明力和安全性。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
- 根据《电子签名法》的相关规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。
综上所述，租房合同签字扫描件在特定情况下可以生效，但为确保合同的有效性和安全性，建议优先使用原件签订合同，并考虑采取额外的电子认证措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。