工厂出租后，原工厂员工的赔偿计算需根据具体情况来确定，主要涉及工伤赔偿和经济补偿两个方面。以下是对这两个方面的详细分析：

工伤赔偿

1. 工伤认定与赔偿主体：

   • 若员工在工厂出租前已发生工伤，且已认定为工伤，那么赔偿主体通常是原工厂（或其承继者，如新工厂若承担了原工厂的义务）。
   • 若员工在工厂出租后发生工伤，且新工厂为实际用工单位，则赔偿主体为新工厂。但若新工厂未依法承担工伤赔偿责任，员工仍可向原工厂主张相关权益（具体需根据租赁合同中的责任划分及实际情况判断）。

2. 赔偿项目与标准：

   • 工伤赔偿项目通常包括医疗费、停工留薪期工资、护理费、一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等。
   • 赔偿标准依据《工伤保险条例》及相关地方性法规确定，具体数额需根据员工的伤残等级、工资水平、当地职工平均工资等因素计算。
   • 计算公式示例（以一次性伤残补助金为例）：
     • 一次性伤残补助金 = 本人工资 × 伤残等级对应的月数（如七级伤残为13个月，八级伤残为11个月等）。

3. 特殊情况处理：

   • 若原工厂未依法为员工缴纳工伤保险费，员工发生工伤的，由原工厂按照工伤保险待遇项目和标准支付费用。
   • 若工厂出租后，新工厂与原工厂就工伤赔偿责任有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按约定处理。

经济补偿

1. 经济补偿的适用情形：

   • 若工厂出租导致劳动合同解除或终止，且符合《劳动合同法》规定的支付经济补偿的情形（如用人单位提出解除劳动合同、劳动合同期满终止等），则员工有权获得经济补偿。

2. 经济补偿的计算：

   • 经济补偿按员工在本单位工作的年限，以每满一年支付一个月工资的标准向员工支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向员工支付半个月工资的经济补偿。
   • 计算公式：
     • 经济补偿 = 工作年限 × 月工资（月工资是指员工在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资）。

3. 特殊情况处理：

   • 若员工月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

综合建议

1. 收集证据：员工应收集与工伤、劳动合同解除或终止相关的证据，如工伤认定书、劳动合同、工资单等，以便在主张赔偿时提供有力支持。
2. 协商与调解：在发生争议时，员工可先与原工厂或新工厂进行协商，或寻求工会、劳动争议调解组织的帮助，尝试通过协商或调解解决争议。
3. 法律途径：若协商或调解无果，员工可依法向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，还可向人民法院提起诉讼。

若您在工厂出租后遇到工伤赔偿或经济补偿问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。