厂房出租给个人生产经营发生事故的赔偿问题，核心结论需根据事故责任主体及合同约定分情况处理，具体分析如下：

1. 若事故因承租人（个人）过错导致

• 责任主体：承租人作为实际生产经营者，需承担主要赔偿责任。例如，因违规操作设备、未配备安全设施或未履行员工安全培训义务导致的事故，承租人需赔偿受害者（如员工、第三方）的人身损害、财产损失等。
• 法律依据：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 例外情形：若出租人明知承租人无资质或厂房存在安全隐患仍出租，可能被认定存在过错，需承担相应补充责任（如按过错比例分担赔偿）。

2. 若事故因厂房本身缺陷导致

• 责任主体：出租人需承担赔偿责任。例如，厂房结构老化、消防设施不合格或未通过安全验收，导致事故发生，出租人未尽到安全保障义务，需对受害者负责。
• 法律依据：根据《民法典》第708条，出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第1198条，经营场所、公共场所的经营者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
• 关键点：出租人需证明已履行定期检查、维修义务，否则难以免责。

3. 若合同明确约定责任分担

• 优先适用合同：若租赁合同中明确约定了事故赔偿责任（如“承租人自行承担生产经营风险”或“出租人仅负责房屋主体结构安全”），则按合同条款处理。
• 限制条件：合同条款不得违反法律强制性规定（如免除出租人故意或重大过失责任），否则可能被认定无效。

4. 若涉及第三方责任

• 共同侵权：如事故由承租人和第三方（如设备供应商）共同导致，受害者可要求两者承担连带责任，后续再按过错比例追偿。
• 保险理赔：若承租人或出租人购买了相关保险（如公众责任险、财产保险），可优先通过保险理赔覆盖部分损失。

▶ 行动建议

1. 立即固定证据：包括事故现场照片、监控录像、医疗记录、合同文本等，以明确责任主体。
2. 协商或诉讼：根据责任认定结果，与对方协商赔偿方案；若协商不成，可向法院起诉要求赔偿。
3. 预防措施：出租前核查承租人资质，签订详细合同明确安全责任；承租人应定期检查设备、培训员工，降低事故风险。

如有具体案件细节（如事故原因、合同条款等），可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的分析。