在出租厂房发生事故时，责任追究需根据事故原因、合同约定及法律规定综合判定，具体分为以下几种情况：
出租方（房东）责任
- 厂房本身存在安全隐患：若事故因厂房结构缺陷、消防设施不合格、电力线路老化等出租方未尽到维修义务导致，房东需承担主要或全部责任。
- 未履行安全告知义务：如未向承租方说明厂房特殊风险（如易燃易爆物品存放限制），房东可能因未尽告知义务承担部分责任。
- 违法转租或改变用途：若房东明知承租方改变厂房用途（如将生产车间改为仓库）却未制止，可能因默许违法行为承担连带责任。
承租方（租客）责任
- 违规操作或管理不善：若事故因承租方员工违规操作设备、未定期检修、未配备安全防护措施等导致，承租方需承担主要责任。
- 擅自改造厂房结构：未经房东同意擅自改建厂房（如拆除承重墙、改变消防通道），承租方需对事故后果负责。
- 未履行安全主体责任：根据《安全生产法》，承租方作为生产经营单位，若未建立安全管理制度、未组织员工培训，需承担行政甚至刑事责任。
第三方责任
- 设备供应商或施工方：若事故因厂房内设备质量问题（如电梯故障）或第三方施工（如装修队违规操作）引发，责任可能由设备供应商或施工方承担。
- 自然灾害等不可抗力：如地震、洪水等不可抗力导致的事故，双方均无过错时，通常按公平原则分担损失。
合同约定优先
- 若租赁合同中明确约定了事故责任划分（如“承租方自行承担生产安全责任”），原则上按合同执行，但约定不得违反法律强制性规定（如免除房东法定维修义务的条款无效）。
行动建议：
- 立即固定证据：保存事故现场照片、监控录像、设备检修记录等，为后续责任认定提供依据。
- 委托专业机构鉴定：通过消防、安监等部门或第三方机构出具事故原因报告，明确责任主体。
- 协商或诉讼解决：根据责任认定结果，双方可协商赔偿；若协商不成，可通过法院或仲裁机构裁决。
提示：厂房租赁中，房东和承租方均需履行安全义务，建议签订合同时明确责任条款，并定期进行安全检查，降低事故风险。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。