关于租赁厂房发生安全事故的责任承担问题，这是一个涉及多方面因素的综合判断题。以下是我根据相关法律法规和常见法律实践，为您提供的详细解答：

结论前置

租赁厂房发生安全事故的责任，应首先依据租赁合同中的约定来确定；若合同无约定或约定不明确，则根据过错责任原则，结合事故发生的具体原因及双方（出租方与承租方）的行为来确定责任归属。

详细分析

1. 合同约定优先：

   • 若租赁合同中已对安全事故责任有明确且合法的约定，且不违反法律法规的强制性规定，则应严格按照合同约定执行。例如，合同中若明确规定承租方对租赁场所内的安全事故负责，则在符合约定条件下，由承租方承担相应责任。

2. 过错责任原则：

   • 出租方责任：
     • 若厂房本身存在建筑结构缺陷、安全隐患，且出租方明知却未告知承租方，或未履行维修义务，导致事故发生，出租方应承担一定责任。
     • 出租方对公共区域负有安全保障责任，若因公共区域安全问题导致事故，出租方也可能需承担责任。
   • 承租方责任：
     • 若事故由承租方不当使用、违规操作租赁物等过错行为引起，承租方需自行承担责任。
     • 若租赁合同约定承租方有维护租赁物安全的义务，而承租方未履行该义务导致事故，责任应由承租方承担。
   • 双方共同过错：
     • 若事故由双方过错共同导致，如出租方未及时维修安全隐患，承租方又未能合理使用租赁物，责任应根据双方过错程度分担。

3. 第三方责任：

   • 若安全事故由第三方行为导致，如供应商提供的设备有问题引发事故，主要由第三方承担责任。但若出租方或承租方对第三方行为的发生存在一定过错（如安保管理不善），也可能需承担相应的补充责任。

4. 特殊规定：

   • 对于“厂中厂”等生产经营项目、场所的出租，出租方应与承租方签订专门的安全生产管理协议，或在租赁合同中约定各自的安全生产管理职责。出租方需对承租方的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。若出租方未履行这些法定职责，也可能被依法追究责任。

法律建议

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定安全事故责任的承担方式，以避免未来发生争议。
• 出租方应确保租赁物符合安全标准，及时维修安全隐患，并履行对承租方的安全保障义务。
• 承租方应合理使用租赁物，遵守安全规定，履行维护租赁物安全的义务。
• 若发生安全事故，双方应及时固定证据、查明原因，并依据合同约定和法律法规确定责任归属。

希望以上解答能对您有所帮助。若您有更具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。