在租赁房屋不符合安全规范导致事故的情况下，安全责任的承担需根据具体情况综合判断，主要涉及出租方、承租方以及可能的第三方责任。以下是对此问题的详细分析：
一、出租方责任
安全隐患未告知：
- 若出租的房屋本身存在安全隐患，如结构问题、电路老化、消防设施缺失等，且出租方明知却未告知承租方，导致事故发生，出租方应承担主要责任。例如，房屋电线老化引发火灾，出租方未维修也未告知，则需承担赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保房屋及其设施符合安全标准。若因出租方未履行该义务导致事故，出租方需承担相应责任。
安全保障义务未履行：
- 在特定租赁关系中，出租方对公共区域（如楼梯、走廊、电梯等）负有安全保障责任。若因公共区域安全问题导致事故，出租方可能需承担责任。例如，楼梯扶手松动导致承租方摔倒受伤，出租方需承担赔偿责任。
二、承租方责任
自身过错导致：
- 若事故由承租方不当使用、违规操作等过错行为引起，承租方需自行承担责任。例如，承租方违规使用明火引发爆炸，或私拉电线导致火灾，均需对损失负责。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
未按约定维护：
- 若租赁合同约定承租方有维护租赁物安全的义务（如定期检查电路、保持消防设施完好等），而承租方未履行导致事故，责任应由承租方承担。例如，合同约定承租方需定期检查房屋电路，但承租方未履行导致火灾，需承担赔偿责任。
三、双方共同责任
- 若事故由双方过错共同导致，如出租方未及时维修安全隐患，承租方又未能合理使用租赁物（如明知电路老化仍违规使用大功率电器），责任应根据双方过错程度分担。例如，出租方未维修老化电路，承租方违规使用电器导致火灾，双方需根据过错程度分担赔偿责任。
四、第三方责任
- 若安全事故由第三方行为导致，如第三人故意破坏租赁场所设施引发事故，主要由第三方承担责任。但若出租方或承租方对第三方行为的发生存在一定过错（如安保管理不善），也可能需承担相应的补充责任。例如，第三人闯入租赁房屋盗窃并引发火灾，第三人需承担主要责任；若出租方未履行安保义务（如门锁损坏未及时修理），则可能需承担补充责任。
五、特殊情况下的责任归属
- 不可抗力因素：若事故由地震、洪水等不可抗力引起，通常房东和租客都无需承担责任。但房东若违反建筑规范或安全标准，加重损害后果，则需承担相应责任。例如，地震导致符合抗震标准的房屋倒塌，房东和租客均无责任；但若房屋建设时存在偷工减料等问题，房东可能需承担一定责任。
六、建议与总结
- 签订详细合同：在签订租赁合同时，双方应明确各自的权利与义务，特别是在合同中详细约定维修责任、安全保障措施等内容，以防止未来发生纠纷。
- 及时履行义务：承租方应合理使用房屋，遵守租赁合同约定；出租方则应确保房屋质量与安全，及时履行维修义务。
- 保留证据：在事故发生后，双方应保留相关证据（如照片、视频、证人证言等），以便在责任归属争议中维护自己的权益。
若您在租赁房屋过程中遇到类似问题，或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供详细的法律分析和建议。