在经营性租赁中，安全事故的责任承担需根据具体情况综合判断，主要遵循合同约定优先原则，并结合过错责任原则来确定责任归属。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先

   • 明确约定：若租赁合同中已对安全事故责任有明确且合法的约定，且不违反法律法规的强制性规定，则应严格按照合同约定执行。例如，合同中明确规定承租方对租赁场所内的安全事故负责，则在符合约定条件下，由承租方承担相应责任。这种约定体现了双方的意思自治，是处理责任归属的首要依据。

2. 过错责任原则

   • 出租方责任：
     • 安全隐患未告知：若出租的房屋、场地或设备本身存在安全隐患，且出租方明知却未告知承租方，导致事故发生，出租方应承担一定责任。例如，房屋电线老化引发火灾，出租方未维修也未告知，则需承担赔偿责任。
     • 安全保障义务未履行：在特定租赁关系中，出租方对公共区域负有安全保障责任。若因公共区域安全问题导致事故，出租方可能需承担责任。比如，公共区域的消防设施损坏未及时修复，导致火灾蔓延，出租方需承担相应责任。
   • 承租方责任：
     • 自身过错导致：若事故由承租方不当使用、违规操作等过错行为引起，承租方需自行承担责任。例如，承租方违规使用明火引发爆炸，则需对损失负责。
     • 未按约定维护：若租赁合同约定承租方有维护租赁物安全的义务，而承租方未履行导致事故，责任应由承租方承担。比如，承租方未定期检查设备安全，导致设备故障引发事故，需承担相应责任。
   • 双方共同过错：若事故由双方过错共同导致，如出租方未及时维修安全隐患，承租方又未能合理使用租赁物，责任应根据双方过错程度分担。例如，房屋存在漏水问题，出租方未及时修复，承租方也未采取合理措施防止损失扩大，导致事故发生，双方需根据过错程度分担责任。

3. 第三方责任

   • 若安全事故由第三方行为导致，如第三人故意破坏租赁场所设施引发事故，主要由第三方承担责任。但若出租方或承租方对第三方行为的发生存在一定过错（如安保管理不善），也可能需承担相应的补充责任。例如，第三人闯入租赁场所实施破坏行为，若出租方安保措施不到位，导致第三人轻易进入，出租方可能需承担一定责任。

4. 特殊情况处理

   • 涉及公共区域的安全事故：若租赁合同有涉及公共区域维护管理的约定，按约定执行；若无约定，则依据法律法规及相关物业管理规定确定责任。例如，公共区域发生滑倒事故，若合同约定由出租方负责维护公共区域安全，则出租方需承担责任；若无约定，则根据物业管理规定判断责任归属。
   • 不可抗力等不可预见因素：对于地震、洪水等不可抗力事件引发的安全事故，双方应根据公平原则分担责任，并各自尽力采取合理措施减少损失扩大。若一方因积极减损而产生额外费用，另一方应适当分担。例如，地震导致房屋损坏引发安全事故，双方需根据实际情况分担损失和减损费用。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定安全事故的责任归属，确保条款明确、无歧义，且不违反法律法规的强制性规定。
• 在租赁期间，双方应定期检查房屋及设施的安全状况，及时履行维修义务，确保租赁物的安全使用。
• 发生安全事故时，双方应首先依据合同条款进行协商处理。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律法规进行裁决。

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