在租房期间发生安全事故，责任归属主要取决于事故发生的具体原因，可能由房东、租客或第三方承担，具体分析如下：

1. 因出租房屋本身的安全隐患导致的事故

   • 责任归属：房东。若房屋存在质量问题、安全设施缺失或损坏（如墙体倒塌、天花板掉落、电线老化引发火灾等），且房东未及时发现并修复，房东需承担主要责任。这是因为房东有义务确保租赁物的安全性和适宜性，并履行维修义务，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
   • 实例说明：如租客租住的房屋因房东未及时维修老化的电线而引发火灾，房东应承担相应的赔偿责任。

2. 因租客使用不当或违规行为导致的事故

   • 责任归属：租客。若租客违反租赁合同或正常使用规则（如私拉电线、违规使用大功率电器、不当使用租赁物等），导致事故发生，租客需承担主要责任。这是因为承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并承担因使用不当造成的后果，依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。同时，承租人还应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条。
   • 实例说明：租客因私自乱拉电线引发火灾，导致房屋损失或人身伤害，租客需承担赔偿责任。

3. 因不可抗力因素导致的事故

   • 责任归属：一般免责。若事故由地震、洪水等不可抗力引起，通常房东和租客都无需承担责任。但房东若违反建筑规范或安全标准，加重损害后果，则需承担相应责任。这是因为因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，但法律另有规定的，依照其规定，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条。
   • 实例说明：地震导致符合抗震标准的房屋倒塌，房东和租客均无责任；但若房屋建设时存在偷工减料等问题，房东可能需承担一定责任。

4. 因第三方原因导致的事故

   • 责任归属：第三方。若事故由第三方行为或过错造成（如外人闯入盗窃、故意破坏等），第三方需承担主要责任。房东若未尽到安全保障义务，可能需承担补充责任。这是因为经营场所、公共场所的经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任；因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条。
   • 实例说明：租客租住的房子被小偷盗窃，小偷需承担主要责任；若房东未履行安全保障义务（如门锁损坏未及时修理），则可能需承担补充责任。

额外建议：

• 租房合同：在签订租房合同时，双方应明确约定维修责任、安全保障措施等内容，以防止未来发生纠纷。
• 合理使用：租客应合理使用房屋，遵守租赁合同约定，避免违规行为导致的事故。
• 及时维修：房东应确保房屋质量与安全，及时履行维修义务，共同维护良好的租赁关系。

总结：租房期间发生安全事故时，责任的承担需综合考虑事故的具体原因、房东的维修义务、租房合同的约定以及第三方的参与情况。若遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。