结论：租房合同签了三年，但违约时还未满二年，是否需要赔钱以及赔钱的数额，这主要取决于合同中的具体约定以及违约的具体情形。以下从不同角度为您详细分析。
一、合同约定是关键
违约金条款：
- 如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么当一方违约时，应按照合同约定来支付违约金。
- 例如，合同可能规定：“若承租方提前解约，需支付相当于两个月租金的违约金。”在此情况下，若承租方在合同未满二年时违约，就需按此约定支付违约金。
损害赔偿条款：
- 除了违约金外，合同还可能规定因违约给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
- 这通常涉及实际损失的计算，如出租方因承租方提前解约而遭受的租金损失、重新出租的费用等。
二、违约情形的考量
承租方违约：
- 如果承租方在合同未满二年时无正当理由提前解约，这通常构成违约。
- 出租方有权要求承租方按照合同约定支付违约金或损害赔偿。
出租方违约：
- 同样，如果出租方在合同未满二年时违反合同约定，如擅自提高租金、拒绝提供必要的维修服务等，承租方也有权要求出租方承担违约责任。
- 但在此情况下，承租方通常不会直接要求“赔钱”，而是可能要求继续履行合同、降低租金或赔偿因出租方违约而遭受的实际损失。
三、法律原则的应用
公平原则：
- 在确定违约金或损害赔偿数额时，法院或仲裁机构会考虑双方的过错程度、实际损失情况等因素，以确保结果的公平合理。
- 如果合同约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。
诚实信用原则：
- 双方在签订和履行合同过程中应遵循诚实信用原则，不得恶意违约或损害对方利益。
- 如果一方因恶意违约而给对方造成重大损失，法院或仲裁机构可能会支持对方提出的高额损害赔偿请求。
四、实际操作建议
审查合同：
- 首先，应仔细审查租房合同中的相关条款，特别是关于违约责任和损害赔偿的部分。
- 了解合同中的具体约定，以便在违约发生时能够准确判断自己的权利和义务。
协商解决：
- 在违约发生后，双方应首先尝试通过协商来解决争议。
- 协商过程中，可以就违约金的数额、损害赔偿的范围等事项进行充分讨论，以达成双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或争议较大，建议寻求专业律师的帮助。
- 律师可以根据合同的具体内容、违约情形以及相关法律法规，为您提供专业的法律意见和解决方案。
举例说明：假设租房合同中约定：“若承租方提前解约，需支付相当于一个月租金的违约金。”若承租方在合同未满二年时因个人原因提前解约，且出租方因此遭受了实际损失（如重新出租的费用），但损失未超过一个月租金，则承租方只需按照合同约定支付一个月租金的违约金即可。若损失超过一个月租金，出租方有权要求承租方承担额外的损害赔偿责任，但具体数额需根据实际情况和法律规定来确定。
最后，租房合同违约问题涉及多个方面，包括合同约定、违约情形、法律原则等。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，以确保结果的公平合理。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。