结论：在签订三年租房合同的情况下，如果一方违约，是否需要赔偿以及赔偿的具体方式，主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、合同中有明确约定的情况
违约金数额或计算方式：
- 如果合同中已经明确约定了违约金的具体数额（例如，一个月租金作为违约金）或计算方式（例如，剩余租赁期限租金总额的一定比例作为违约金），并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么违约方应当按照合同约定支付违约金。
具体示例：
- 假设承租方提前解除合同，且合同中约定违约金为剩余租期租金的25%。若租期三年，月租金3000元，承租方违约提前退租时剩余租期为两年，则违约金计算为：\(3000元/月 \times 12月/年 \times 2年 \times 25\% = 18000元\)。承租方需按此比例支付违约金。
二、合同中没有明确约定的情况
法定赔偿：
- 如果合同中没有明确约定违约金，违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。这包括直接损失（如房屋损坏维修费用）和可得利益损失（如出租方因承租人提前解约而无法获得的剩余租期内租金收益）。
赔偿范围：
- 赔偿范围应涵盖因违约行为导致的所有合理且可预见的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，如果出租方因承租人提前解约而需要花费额外费用寻找新租客，这部分费用也应由承租方承担。
三、违约金过高或过低的调整
- 如果合同中约定的违约金过分高于或低于造成的损失，一方可以请求人民法院或仲裁机构进行适当调整。根据相关司法解释，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。此时，法院或仲裁机构会根据实际情况进行裁决，以确保赔偿的公平性和合理性。
四、法律建议
审查合同条款：
- 在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的部分。确保合同条款明确、具体，并符合相关法律法规的规定。
保留证据：
- 在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付记录、房屋状况照片等。这些证据在发生纠纷时将有助于证明各自的主张。
协商解决：
- 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决纠纷。协商解决可以节省时间和成本，并有助于维护双方的关系。
寻求法律途径：
- 如果协商无果，双方可以通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决纠纷。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。
总结：在签订三年租房合同的情况下，如果一方违约，赔偿方式主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。双方应仔细审查合同条款，保留好相关证据，并在发生纠纷时尝试通过协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。