针对您提出的“租房三年合同违约按多少赔付”的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细分析的几种情况：

1. 合同中有明确约定违约金的情况：

   • 如果租房合同中明确规定了违约金的数额（比如一个月租金作为违约金）或者计算方式（比如剩余租赁期限租金总额的一定比例，如20%-30%），那么违约方就需要按照合同约定来支付违约金。
   • 示例：假设月租金为3000元，合同约定提前解约需支付剩余租期租金的25%作为违约金，若承租方在租期第二年违约提前退租，剩余租期为一年，则违约金计算为：3000元/月 × 12月 × 25% = 9000元。

2. 合同中没有明确约定违约金的情况：

   • 如果合同中没有明确约定违约金，那么违约方需要赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。这包括直接损失（如房屋损坏维修费用）和可得利益损失（如出租方因承租人提前解约而无法获得的剩余租期内租金收益）。
   • 实际损失计算：实际损失的计算可能因具体情况而异，但通常需要考虑因违约行为导致的所有合理且可预见的损失。例如，如果因承租人提前解约导致出租方需要花费额外的时间和费用来寻找新的租客，那么这些费用就应被计入实际损失中。

3. 违约金过高或过低的调整：

   • 如果合同中约定的违约金过分高于或低于造成的损失，一方可以请求法院或仲裁机构适当调整。这是为了确保赔偿的公平性和合理性。
   • 调整依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

4. 特殊情况下的违约责任：

   • 在某些特殊情况下，如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行，违约方可能无需承担全部或部分违约责任。这需要根据具体情况及法律法规综合判断。

法律建议：

• 在签订租房合同时，建议双方明确约定违约金的数额或计算方法，以避免后续纠纷。
• 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以依法向法院或仲裁机构寻求救济。
• 在计算违约金或实际损失时，建议咨询专业律师以确保计算的准确性和合法性。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。