非合同相对人一般无权直接请求对方返还已支付的房款，但在特定情形下可以主张返还。具体分析如下：

1. 合同相对性原则的基本要求
   根据《民法典》第465条，合同权利义务原则上仅约束签订合同的双方当事人。若房款支付方（如实际购房人）与收款方（如开发商）未签订书面合同，且无法证明存在委托付款、债务转移等法律关系，则支付方作为非合同相对人，通常无法直接要求返还房款。此时需通过合同签订方（如名义购房人）主张权利，再由其向支付方返还。

2. 突破合同相对性的例外情形

   • 委托付款关系：若支付方能证明其受合同相对人委托代为付款（如提供委托书、转账备注等），可依据《民法典》第925条，以委托人名义要求收款方返还房款。
     
   • 不当得利返还：若收款方收取房款缺乏法律依据（如合同无效、被撤销），且支付方与合同相对人无债权债务关系，可依据《民法典》第985条主张不当得利返还。此时需证明：
     
     • 收款方获得利益；
       
     • 支付方遭受损失；
       
     • 利益与损失存在因果关系；
       
     • 收款方取得利益无法律依据。
       
   • 表见代理或职务行为：若收款方构成表见代理（如持有合同相对人的授权文件）或职务行为（如开发商员工收款），支付方可要求合同相对人承担返还责任。

3. 实务处理建议

   • 证据收集：重点收集转账记录、沟通记录、委托协议等材料，证明付款目的、合同相对人身份及收款方过错。
     
   • 诉讼策略：
     
     • 若以不当得利起诉，需明确被告为实际收款方，并证明其无合法依据；
       
     • 若以合同纠纷起诉，需追加合同相对人为第三人，或通过债权人代位权诉讼间接主张权利。
       
   • 风险防范：非合同相对人付款时，应要求合同相对人出具书面确认文件（如《代付款说明》），或直接与收款方签订补充协议，明确权利义务。

总结：非合同相对人能否返还房款需结合具体法律关系判断。建议优先通过协商解决，若协商不成，可携带相关证据材料进一步向我咨询，我将结合案情设计诉讼方案。