结论前置：以房抵债购房合同解除后，能否要求返还购房款，需根据合同解除的原因、双方约定及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同因双方协商一致解除
若双方协商一致解除以房抵债购房合同，且合同中明确约定了购房款返还的相关条款，那么根据合同约定，购房款应当返还。这种情况下，合同解除后的法律后果主要依据双方当事人的约定来确定。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”
二、合同因一方违约而解除
- 若因出卖人违约导致合同解除：
- 如出卖人未按照合同约定交付房屋或房屋存在质量问题等，导致购房人解除合同，购房人有权要求出卖人返还购房款，并可能要求出卖人承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”
- 若因购房人违约导致合同解除：
- 如购房人未按照合同约定支付购房款或违反其他合同义务，导致出卖人解除合同，出卖人通常无需返还购房款，除非合同另有约定或出卖人同意返还。此外，购房人还可能需承担违约责任。
法律依据：
- 同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百六十六条的相关规定，但此时违约方为购房人，因此法律后果与上述因出卖人违约导致合同解除的情况相反。
三、合同因不可抗力或情势变更而解除
- 若因不可抗力导致合同解除：
- 如因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方通常无需承担违约责任。此时，若购房款已支付，购房人有权要求出卖人返还购房款，但需根据实际情况协商确定返还的具体方式和时间。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”
- 若因情势变更导致合同解除：
- 如合同成立后，因不可归责于双方当事人的原因导致合同基础条件发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，双方可以协商变更或解除合同。若协商解除合同，购房款是否返还及返还方式需根据双方协商结果确定。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”
四、特殊情况：以房抵债协议的效力及履行
若以房抵债协议本身存在效力瑕疵（如未办理房屋过户登记手续、协议内容违反法律强制性规定等），或出卖人未按照协议约定履行义务（如未将房屋交付给购房人或未办理过户登记手续等），购房人可能无法直接依据以房抵债协议要求返还购房款。此时，购房人需根据具体情况，通过诉讼或仲裁等方式主张权利，要求出卖人履行协议或承担违约责任。
建议：
- 在签订以房抵债购房合同时，务必明确约定合同解除的条件、购房款返还的方式和时间等关键条款，以避免纠纷的发生。
- 若合同解除后双方无法就购房款返还问题达成一致，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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