买了过不了户的房子，仅写上协议通常是不够的，不能完全保障买方的权益。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 协议的法律效力：

   • 房子交易未完成无法过户时所签的协议，只要双方是诚心协力，且没有违背法律法规，那么这样的协议在通常意义上都是有效的。但这并不意味着协议能完全取代房产过户实现所有权的转让。
   • 协议只能在买卖双方之间产生债权债务关系，即卖方有义务协助买方办理过户等手续，但并不能直接产生物权变动的效果。

2. 无法过户的风险：

   • 如果房屋未能办理过户手续，房屋的产权并未真正转移至买方名下。这意味着卖方仍然保留了房屋的所有权，有可能将房屋再次出售给他人并办理过户登记。
   • 在这种情况下，如果后买方依法取得了房屋所有权，先买方将面临无法取得房屋的风险，仅能根据协议向卖方追究违约责任。

3. 协议的执行力与善意第三人：

   • 即便协议有效，若存在善意第三人（即不知道也不应当知道该协议存在，且支付合理对价并完成了房屋产权登记的第三人），其对房屋所取得的物权受法律保护。原协议的当事人不能以协议有效为由，对抗善意第三人对房屋的合法权益。

4. 法律建议：

   • 为保障自身权益，购买房屋时应及时办理过户手续，确保房屋产权真正转移到自己名下。
   • 在签署购房协议前，应深入了解无法过户的原因，并在协议中明确约定违约责任，提高违约成本，约束双方依约履行。
   • 交易过程中注意保留相关证据，包括协议文本、付款凭证、沟通记录等，以备发生纠纷时作为维权依据。

综上所述，买了过不了户的房子，仅凭协议是不足以完全保障买方权益的。因此，在购房过程中，务必重视过户手续的办理，并咨询专业律师以确保交易的安全性和合法性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。