房子过不了户，有买卖协议是否受法律保护，需根据具体情况分析。以下是详细分析：
协议有效的情况：
- 若房屋本身合法，仅因暂时原因（如存在抵押但未解除）无法过户，此时签订的房屋买卖协议，只要双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，协议即有效，受法律保护。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
- 特殊情形下，如涉及继承等法定情形，无法到场的继承人提交经公证的放弃继承声明或相关法律文书，由其他继承人或代理人代为办理房产过户，此时签订的协议若符合法律要求，同样有效。
协议可能无效的情况：
- 若房屋本身存在权利瑕疵，如被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时签订的房屋买卖协议可能存在无效风险。
- 若房屋权属有争议，如多个共有人对房屋归属和处分意见不一致，部分共有人擅自签订买卖协议，该协议可能因侵犯其他共有人的合法权益而被认定无效。
- 若房屋本身存在违法情形，如属于违章建筑、小产权房等，因违反法律法规，无法取得合法产权，签订的买卖协议一般会因标的本身不合法而被认定无效，不受法律保护。
在签订不能过户的房子的买卖协议时，务必谨慎考虑，并充分了解相关风险。建议咨询专业律师，对协议的合法性、有效性进行审查，并在协议中明确双方的权利义务、违约责任等条款，以确保自身权益得到最大保障。若后续发生纠纷，可根据协议内容及相关法律法规维护自身权益。