租赁合同中租金约定按比例提成计收是有效的，以下结合具体案例和法律分析进行说明：
一、法律有效性分析
合同自由原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在租赁合同中，双方当事人有权自由约定租金的计算方式，包括按比例提成计收。
租金约定方式：
- 租金作为租赁合同的核心条款之一，其约定方式应明确、具体。按比例提成计收租金，只要双方当事人在合同中明确约定了提成的比例、计算方式以及支付条件等，该约定即具有法律效力。
二、案例支撑
商业租赁案例：
- 在商业租赁中，经常出现租金按销售额或利润的一定比例提成计收的情况。例如，某商场与商户签订租赁合同，约定租金为商户每月销售额的5%。这种约定方式在商业实践中被广泛接受，且法院在审理相关纠纷时，通常会认定该约定有效，只要双方能够提供充分的证据证明销售额或利润的数额。
司法实践认可：
- 在司法实践中，已有多个案例支持租金按比例提成计收的约定。法院在审理此类案件时，会重点审查合同条款的明确性、双方当事人的真实意思表示以及合同履行过程中的实际情况等因素。只要合同条款明确、双方意思表示真实且合同已实际履行，法院通常会认定该约定有效。
三、注意事项与建议
明确约定条款：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的计算方式、提成的比例、支付条件以及争议解决方式等条款。避免使用模糊、歧义的表述，以免引发纠纷。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，双方应妥善保留与租金计算相关的证据，如销售额记录、利润报表等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
及时沟通协商：
- 如在合同履行过程中出现争议或问题，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。避免争议升级导致法律纠纷的发生。
举例说明：假设某租赁合同中约定，租金为承租人每月营业额的10%。在合同履行过程中，承租人每月向出租人提供营业额报表，并按照报表数额的10%支付租金。如双方对营业额数额无争议，且合同其他条款均合法有效，则该租金约定方式应被认定为有效。
总结来说，租赁合同中租金约定按比例提成计收是有效的，但双方应在合同中明确约定相关条款，并妥善保留相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。