房租按公司利润比例算并不直接决定其是否为租赁合同。要判断一个协议是否为租赁合同，我们需要根据租赁合同的法律定义和特征来进行分析。

租赁合同的核心特征

1. 租赁物：租赁合同必须涉及租赁物的使用、收益，通常是有形财产，如房屋、设备等。
2. 租金：租金是租赁合同中的关键要素，它通常是固定的或按照某种明确的方式计算，如按月、按年等。
3. 租赁期限：租赁合同通常会明确租赁的起始和终止时间。

分析房租按公司利润比例算的情况

1. 租赁物：如果协议中确实涉及了房屋的使用，那么这一点是符合租赁合同特征的。
2. 租金计算方式：房租按公司利润比例算是一种非传统的租金计算方式。传统的租金计算方式通常是基于时间（如每月、每年）或房屋面积等因素。然而，法律并未规定租金必须按照何种方式计算，只要双方达成一致，并且这种计算方式是合法、合理的，那么它就是有效的。
3. 租赁期限：协议中是否明确了租赁期限也是判断其是否为租赁合同的重要因素。如果协议中未明确租赁期限，或者租赁期限的约定不明确，那么可能会影响协议的性质。

结论

综上所述，房租按公司利润比例算并不直接决定其是否为租赁合同。要判断一个协议是否为租赁合同，需要综合考虑协议中是否涉及租赁物的使用、租金的计算方式、租赁期限等因素。如果协议中明确了这些因素，并且符合租赁合同的核心特征，那么即使租金是按公司利润比例计算的，该协议仍然可以被认定为租赁合同。

因此，在签订此类协议时，建议双方明确协议的性质、租赁物的具体情况、租金的计算方式和支付时间、租赁期限等关键条款，以确保协议的有效性和双方权益的保护。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。