租赁协议确实算作合同，这是基于法律对合同的基本定义以及租赁协议本身的特性所决定的。以下从多个角度为你详细解析：

一、法律定义角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁协议，作为出租人与承租人之间就房屋、设备等租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议，完全符合合同的基本定义。它明确了双方的权利义务关系，是双方意思表示一致的结果，具有法律约束力。

二、合同特性角度

1. 双务性：租赁协议是典型的双务合同，出租人有交付租赁物的义务，承租人有支付租金的义务。这种权利义务的相互对应性，是合同的基本特征之一。

2. 有偿性：承租人使用租赁物需以支付租金为代价，因此租赁协议也属于有偿合同。这与无偿合同（如赠与合同）有本质区别。

3. 诺成性：租赁协议的成立并不依赖于租赁物的实际交付，而是基于双方当事人的意思表示一致。只要出租人与承租人就租赁事项达成协议，合同即告成立。这一特性使得租赁协议成为诺成合同。

三、实际应用角度

在实际生活中，租赁协议广泛应用于房屋租赁、设备租赁等领域。它不仅为出租人和承租人提供了明确的权利义务指引，还为双方提供了法律保障。例如，在房屋租赁中，租赁协议可以明确租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等关键条款，避免后续可能产生的纠纷。

四、法律效力角度

租赁协议如果符合以下法律要求，即具有法律效力：

1. 行为人具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一旦租赁协议生效，双方都必须严格按照协议约定的条款来履行各自的义务。如果任何一方违反了协议的约定，都将承担相应的法律责任。

五、签订租赁协议的注意事项

在签订租赁协议时，双方都应仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障。特别是关于租赁期限、租金及支付方式、房屋维修与保养、违约责任等方面的约定，更应明确无误。同时，对于协议中的模糊或不确定之处，应及时沟通并寻求专业法律意见，以避免后续可能出现的纠纷和风险。

综上所述，租赁协议确实算作合同，它不仅符合法律对合同的基本定义，还具备合同的基本特性，并在实际应用中发挥着重要作用。如果你在签订或履行租赁协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。