租赁经营协议属于租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是关于租赁合同的详细解释：

1. 合同性质：

   • 租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁经营协议中，出租人将特定的经营场所或设备交付给承租人使用，而承租人则支付相应的租金。承租人仅获得租赁物一定期限内的使用权，而非所有权。
   • 租赁合同是双务、有偿合同。出租人有义务保持租赁物符合约定用途，承租人有义务按时支付租金。

2. 合同特点：

   • 租赁合同具有期限性，一般会明确约定租赁的期限，期限届满，承租人应返还租赁物。不过，在符合一定条件下，租赁合同到期后也可续租。
   • 租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3. 法律适用：

   • 我国《民法典》合同编对租赁合同的订立、当事人权利义务、合同解除等多方面进行了详细规定，以规范租赁市场秩序，保护租赁双方当事人合法权益。

综上所述，租赁经营协议作为租赁合同的一种，具有租赁合同的基本性质和特点，并受《民法典》等相关法律法规的规范和保护。如果你在租赁经营协议方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助和建议。