租赁合同中约定按套计租金是有效的。以下从多个角度为你详细分析：

从合同有效性的一般原则来看

在租赁合同中，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。租赁合同中约定按套计租金，这是双方在平等自愿的基础上协商确定的内容，体现了双方的真实意思表示。只要这种约定没有违反法律法规的强制性规定，比如没有违反关于市场定价规则、租赁相关政策等，就应当认定为有效。

从租金约定的合理性角度分析

按套计租金是一种常见的租金计算方式，在很多租赁场景中都被广泛采用。只要租金的数额、支付方式、支付时间等条款合理、公平，不存在显失公平的情况，那么这种约定就是合法有效的。例如，一套房屋的租金根据其地理位置、面积大小、装修程度等因素综合确定一个合理的按套计租金额度，双方都认可并签订在合同中，这就是合理的租金约定。

从可能存在的争议及解决方式来看

虽然按套计租金的约定本身是有效的，但在实际履行过程中，可能会出现一些争议。比如，承租人可能认为房屋存在某些问题，导致按套计租金过高；或者出租人可能认为承租人没有按照合同约定使用房屋，影响了房屋的价值，从而对租金产生异议。在这种情况下，双方可以通过协商的方式解决争议。如果协商不成，还可以根据合同中的仲裁条款或者诉讼条款，通过仲裁或者诉讼的方式来解决纠纷。在仲裁或者诉讼过程中，仲裁机构或者法院会根据合同的具体约定、双方的实际履行情况以及相关法律法规的规定，来判断租金约定是否合理，并作出相应的裁决。

特殊情况下的考量

如果租赁合同中存在一些特殊的约定或者情况，可能会对按套计租金约定的有效性产生影响。例如，如果合同中约定了租金调整的机制，但在实际履行过程中，出租人没有按照约定的机制调整租金，那么承租人可能会对租金的合理性提出质疑。在这种情况下，需要综合考虑合同的整体约定以及实际履行情况，来判断按套计租金约定的有效性。

总之，租赁合同中约定按套计租金在一般情况下是有效的，但在实际履行过程中可能会出现一些争议。如果你在租赁合同方面还有其他问题，比如合同条款的解读、租金调整的依据等，都可以直接向我咨询。