租赁合同即使未按照约定履行，一般情况下仍然是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的基本判断

合同的有效性主要取决于以下几个核心要素：

1. 合同主体：双方当事人需具备相应的民事行为能力，例如均为成年人且神志正常，能够独立进行民事活动。
2. 合同内容：合同内容必须合法合规，不存在违反法律法规强制性规定的情形。例如，不能约定进行违法犯罪活动的租赁内容。
3. 意思表示真实：双方在签订合同时，意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。

只要满足上述条件，租赁合同自成立时起便生效，对双方当事人具有法律约束力。未履行合同只是涉及到合同的履行情况，与合同的效力是不同的概念。

二、未履行合同可能产生的法律后果

虽然未履行合同不影响合同本身的效力，但未履行方可能会承担违约责任。具体责任承担方式需根据合同中的约定以及实际情况进行判断：

1. 合同中有明确约定：如果合同中约定了违约金或其他违约责任承担方式，未履行方可能需要按照约定承担相应责任。
2. 合同中无明确约定：若合同中未明确约定违约责任，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
3. 不可抗力等法定事由：如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。

三、特殊情况下的合同效力

在某些特殊情况下，租赁合同的效力可能会受到影响：

1. 法定无效情形：如果租赁合同存在法定的无效情形，例如以合法形式掩盖非法目的而订立的租赁合同，则合同自始无效。
2. 表见代理等情形：在租赁合同签订过程中，如果存在表见代理等情形，即承租人有理由相信代签人有代理权，合同依然有效。但这种情况较为复杂，需根据具体案情进行判断。

四、建议与风险提示

1. 签订书面合同：为了保障双方的权益，建议签订书面租赁合同，并明确约定租赁期限、租金数额及支付方式等具体内容。
2. 及时履行合同义务：双方应按照合同约定及时履行各自的义务，避免因未履行合同而产生不必要的法律纠纷。
3. 寻求法律帮助：如果在合同履行过程中遇到问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

举例说明：假设甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定甲将房屋出租给乙使用，乙支付租金。但合同签订后，乙因个人原因未入住使用房屋（未履行）。此时，虽然乙未履行合同义务，但当初签订合同的过程合法合规，双方自愿且有相应行为能力，因此该租赁合同仍然有效。乙可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿甲因此遭受的损失。

综上所述，租赁合同即使未按照约定履行，一般情况下仍然是有效的。但未履行方可能会承担违约责任。因此，在签订和履行租赁合同时，双方应谨慎对待，确保合同内容合法合规，并按照约定及时履行各自的义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。