租赁合同无效的案例及情形，主要可以归纳为以下几个方面：

1. 因房屋本身属性导致合同无效

   • 未取得建设工程规划许可证或违规建设： 实例：某房东未经规划部门许可，私自搭建了一栋房屋用于出租。承租人入住后，因该房屋属于违章建筑，被相关部门要求拆除。此时，房东与承租人签订的租赁合同因违反规划建设而无效。

     • 法律依据：根据相关法律法规，出租未取得建设工程规划许可证或未按该证规定建设的房屋，所订立的租赁合同无效。但如在一审法庭辩论终结前补正相关手续，则合同有效。

   • 临时建筑问题： 实例：某房东有一处临时建筑，未经批准擅自用于出租。承租人使用一段时间后，该临时建筑因未获批准而被拆除。此时，租赁合同因临时建筑未经批准而无效。

     • 法律依据：未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，其租赁合同无效。若在一审法庭辩论终结前获得批准，则合同有效。租赁期限超过临时建筑使用期限的部分同样无效，除非经主管部门批准延长使用期限。

   • 被限制权利的房屋： 实例：某房屋因涉及法律纠纷被司法机关查封，房东仍擅自将该房屋出租给承租人。承租人入住后，因房屋被查封而无法正常使用。此时，租赁合同因房屋被限制权利而无效。

     • 法律依据：如房屋被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利，则该房屋的租赁合同无效。

2. 因租赁主体问题导致合同无效

   • 无民事行为能力人签订的合同： 实例：某8岁孩子独自与房东签订了一份租赁合同，约定租赁一处房屋。由于孩子属于无民事行为能力人，其签订的合同自始无效。

     • 法律依据：根据《民法典》规定，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）实施的民事法律行为无效。因此，这类人群签订的租赁合同自始无效。

   • 无权处分与未获追认： 实例：甲将借来的房屋出租给丙，并签订了租赁合同。乙作为房屋的所有权人，不同意甲将房屋出租给丙。此时，甲与丙签订的租赁合同因甲无处分权且未获乙追认而无效。

     • 法律依据：若出租人对房屋无处分权且事后未得到所有权人追认，则合同无效。

3. 因合同内容违法或不当导致无效

   • 以合法形式掩盖非法目的： 实例：双方为逃避债务而签订虚假的租赁合同，将房屋以极低的价格“租赁”给对方，实则为了转移财产、逃避债务。此时，该租赁合同因以合法形式掩盖非法目的而无效。

     • 法律依据：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

   • 损害社会公共利益： 实例：某房东将房屋出租给承租人用于开设赌场。承租人使用房屋从事违法犯罪活动，损害了社会公共利益。此时，租赁合同因损害社会公共利益而无效。

     • 法律依据：违背公序良俗的民事法律行为无效。在租赁合同中，若合同内容违背社会公德、善良风俗或公共利益，则该合同无效。

   • 违反法律、行政法规的强制性规定： 实例：某房东将依法不得出租的房屋（如违章建筑、被司法机关查封的房屋等）进行出租，并签订了租赁合同。此时，该租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

     • 法律依据：任何违反法律、行政法规强制性规定的合同均属无效。

   • 租赁期限问题： 实例：某房东与承租人签订了一份租赁期限为30年的租赁合同。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。因此，该合同中超过20年的部分无效。

     • 法律依据：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。

在签订租赁合同时，出租人和承租人应仔细审查房屋属性、租赁主体资格以及合同内容的合法性，以避免潜在的法律风险。若遇到租赁合同无效的情形，双方应及时协商解决或寻求法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。