租赁合同无效的情形主要包括以下几种：

1. 出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设房屋：

   • 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2. 临时建筑租赁期限超过使用期限：

   • 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

3. 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑：

   • 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

4. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益：

   • 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，租赁合同无效。

5. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益：

   • 当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的租赁合同无效。例如，房东和租客串通，损害房屋共有人的利益。

6. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 名为租赁，实际是为了逃避债务等非法行为的，租赁合同无效。

7. 损害社会公共利益：

   • 若租赁合同的履行会对社会公共秩序、公共道德等造成损害的，合同无效。例如，租赁场所用于违法活动。

8. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 租赁的房屋是违法建筑等违反法律、行政法规强制性规定的情形，租赁合同无效。

9. 主体不适格：

   • 无民事行为能力人签订的租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们缺乏独立实施民事法律行为的能力，所签租赁合同不具有法律效力。限制民事行为能力人超越其能力签订且未经法定代理人追认的租赁合同也无效。

租赁合同无效的后果：

• 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
• 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。
• 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

在签订租赁合同时，双方应谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以避免可能的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。