商铺租赁合同在以下情形下可能被认定为无效：
主体不适格
- 无民事行为能力人签订：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）实施的民事法律行为无效。若租赁双方中一方或双方为无民事行为能力人，其签订的商铺租赁合同无效。
- 出租方无出租权：若出租方并非商铺的所有权人或合法授权的管理人，不具备出租的主体资格，合同也可能无效。例如，未经授权擅自出租他人商铺，若所有权人未追认，则合同无效。
内容违法
- 租赁用途非法：租赁合同的条款若违反法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途为非法经营活动（如开设赌场、贩毒场所等），该合同会被认定无效。
- 租赁物违法：租赁物属于法律法规禁止出租的物品，如未经消防验收合格的房屋用于商业经营租赁，此类租赁合同通常无效。此外，若商铺属于违法建筑，没有合法的产权证明或建设审批手续，合同也会因违反相关建筑法规而无效。
- 租赁期限超限：约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年，超出部分无效。
意思表示不真实
- 虚假意思表示：出租人和承租人以虚假的意思表示签订商铺租赁合同，实际上并无真实的租赁意图，例如为了某种非法目的而签订的合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，此类合同无效。
- 欺诈、胁迫：若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求认定合同无效。
恶意串通损害他人权益
- 恶意串通：出租人与承租人恶意串通，通过签订商铺租赁合同损害国家、集体或者他人合法权益，如为逃避债务而虚构租赁合同、意图转移财产等，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，此类合同无效。
违背公序良俗
- 违背公序良俗：租赁合同的内容或目的违背了公共秩序和善良风俗，如将商铺租赁用于开设明显违背道德伦理的场所（如进行有伤风化的表演场所），根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，此类合同无效。
法律建议：
- 在签订商铺租赁合同时，双方应仔细审查对方资质，确保合同主体合格；
- 核实租赁物的合法性，包括规划许可、用途变更等；
- 认真阅读合同条款，确保内容合法合规，不违反法律法规和公序良俗；
- 避免以合法形式掩盖非法目的，或恶意串通损害他人利益；
- 如遇合同无效情况，应及时咨询专业律师（即我本人），采取相应措施维护自身权益。
如有任何商铺租赁合同相关的法律问题，欢迎直接向我咨询。