房东一般不能直接突破合同相对性起诉房屋使用人，但在特定情况下可以。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同相对性原则
合同相对性原则是合同法中的一项基本原则，它指的是合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。在房屋租赁合同中，房东和承租人是合同的双方当事人，房屋使用人（如承租人的家人、朋友或租客等）并非合同当事人，因此，在一般情况下，房东不能直接起诉房屋使用人。
二、突破合同相对性的例外情况
尽管合同相对性原则是基本原则，但在某些特定情况下，法律允许突破这一原则，允许非合同当事人成为诉讼主体。在房屋租赁领域，这主要涉及到以下几种情况：
房屋使用人造成房屋损坏：
- 如果房屋使用人（如租客的家人或朋友）在使用房屋过程中造成了房屋的损坏，且这种损坏超出了正常使用的范围，房东可以基于侵权责任法等相关法律规定，直接起诉房屋使用人要求赔偿。
- 在这种情况下，房东与房屋使用人之间虽然不存在合同关系，但房屋使用人的行为构成了对房东财产权的侵害，因此房东有权提起诉讼。
房屋使用人实际占有、使用房屋且拒不搬出：
- 在某些情况下，房屋使用人可能实际占有、使用房屋，且在租赁合同终止后拒不搬出。此时，如果房东无法通过与承租人协商或法律途径解决承租人的问题，且房屋使用人的行为严重影响了房东的权益，房东可以考虑直接起诉房屋使用人要求其搬出房屋。
- 然而，这种情况下的法律适用可能因地区和具体案情而异，且通常需要房东提供充分的证据证明房屋使用人的非法占有行为。
法律特别规定：
- 在某些特定情况下，法律可能特别规定允许房东直接起诉房屋使用人。例如，如果房屋使用人违反了当地关于房屋租赁或使用的法律法规，且这种违法行为直接损害了房东的权益，房东可能可以根据相关法律规定直接起诉房屋使用人。
三、法律建议
审查租赁合同：
- 房东在签订租赁合同时，应明确约定承租人对房屋的使用范围、方式以及违约责任等条款。同时，可以考虑在合同中约定在特定情况下房东有权直接追究房屋使用人的责任。
收集证据：
- 如果房东认为房屋使用人的行为损害了其权益，应尽快收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明房屋使用人的违法行为或损害结果。
咨询专业律师：
- 在处理涉及房屋使用人的纠纷时，房东应咨询专业律师的意见，以了解具体的法律适用和诉讼策略。律师可以根据具体案情为房东提供针对性的法律建议。
考虑其他解决方式：
- 在提起诉讼之前，房东可以考虑通过协商、调解等非诉讼方式解决纠纷。这些方式通常更加灵活、高效，且有助于维护双方的关系。
如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。