农村房屋买卖一般不能突破合同相对性主张权利，但在特定情况下可能存在例外。以下是对此问题的详细分析：
一、合同相对性的基本原则
合同相对性是合同法的基本原则之一，它指的是合同仅对签订合同的双方当事人具有法律约束力，第三人通常不能依据合同向合同当事人主张权利，合同当事人也不能依据合同向第三人主张权利。在农村房屋买卖中，这一原则同样适用。即，如果房屋买卖合同是由出卖人和买受人签订的，那么通常只有这两方能够依据合同主张权利或承担义务。
二、农村房屋买卖的特殊性
然而，农村房屋买卖具有一定的特殊性。由于农村房屋通常与宅基地使用权紧密相连，而宅基地使用权又受到严格的法律限制（如仅限本集体经济组织成员享有），因此农村房屋买卖可能涉及更多的法律问题和限制。但这并不意味着可以突破合同相对性原则。
三、可能突破合同相对性的情况
尽管合同相对性原则在一般情况下适用，但在某些特定情况下，可能存在突破合同相对性的例外：
第三人利益合同：如果房屋买卖合同中明确约定了第三人的利益，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么第三人可能依据合同向合同当事人主张权利。但这种情况在农村房屋买卖中较为罕见。
合同转让或继承：如果合同的一方当事人将合同权利或义务转让给第三人，或者合同的一方当事人死亡后其合同权利或义务由继承人继承，那么第三人或继承人可能依据合同主张权利。但这种情况并不属于突破合同相对性，而是合同权利或义务的合法转移。
法律特别规定：在某些特定情况下，法律可能特别规定某些合同可以突破相对性原则。但在农村房屋买卖领域，目前并没有这样的特别规定。
四、法律建议
严格遵守合同相对性原则：在农村房屋买卖中，各方当事人应严格遵守合同相对性原则，确保合同的签订和履行仅限于合同当事人之间。
明确合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确合同条款，包括房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间等，以避免因合同条款不明确而引发的纠纷。
了解相关法律法规：在进行农村房屋买卖时，应了解并遵守相关的法律法规，如宅基地使用权的限制、房屋买卖合同的登记备案等。
寻求专业法律帮助：如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到妥善保护。
如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。