结论：针对您提出的问题，租户跑了欠的物业费以及家电家具损害，您确实可以起诉租户；同时，若租户违约，您也有权不退还押金。以下是对这些问题的详细分析：

1. 关于起诉租户欠物业费及家电家具损害

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租户作为物业的使用人，有义务按照约定支付物业费。若租户未履行该义务，您作为房东或物业的委托管理人，有权要求租户支付欠缴的物业费。同时，若租户在租赁期间对家电家具造成了损害，且该损害非正常损耗或非您过错所致，您也有权要求租户进行赔偿。
   • 起诉流程：您需要收集相关证据，如租赁合同、物业费欠缴证明、家电家具损害的照片或视频等，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要证明租户存在欠缴物业费和损害家电家具的行为，以及这些行为给您造成的损失。
   • 可能结果：若法院认定租户确实存在上述行为，且您提供的证据充分，法院可能会判决租户支付欠缴的物业费和赔偿家电家具的损失。

2. 关于租户违约不退押金

   • 法律依据：租赁合同中通常会约定押金的相关条款，包括押金的金额、支付方式、退还条件等。若租户在租赁期间违反了合同中的约定，如未按时支付租金、损坏房屋或设施等，您作为房东有权根据合同约定不退还押金。
   • 操作建议：在租赁合同中明确约定押金的退还条件，并在租户违约时及时收集证据，如租赁合同、违约行为的照片或视频、与租户的沟通记录等。在决定不退还押金前，最好先与租户进行沟通，告知其违约行为及后果，并给予其一定的改正期限。若租户仍不改正，您再根据合同约定和法律规定处理押金问题。
   • 注意事项：虽然您有权根据合同约定不退还押金，但也要确保您的行为符合法律规定和合同约定。若租户对您的决定有异议，可能会引发纠纷或诉讼。因此，在处理押金问题时，建议您保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题。

综合建议：

• 在处理此类纠纷时，建议您先与租户进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。若协商无果，您再考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 在起诉前，请确保您已收集了充分的证据来支持您的主张。证据是诉讼成功的关键。
• 若您对法律程序不熟悉或担心自己处理不好此类纠纷，可以随时向我咨询相关法律问题或寻求法律帮助。

希望以上分析能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。