将工业厂区内办公建筑一层改变用途是否违法，主要取决于改造行为是否符合相关法律法规、是否经过相关部门审批以及是否确保建筑物的安全。 以下从多个角度进行详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，业主对建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且必须遵守法律、法规及管理规约。改变建筑物用途，特别是工业用途变更为商业或其他非工业用途，通常需要依法经过相关部门的审批。
二、合法改造的条件
符合规划调整：
- 若所在区域的城乡规划已进行调整，允许将工业厂区内的办公建筑一层变更为其他用途（如商业、办公混合等），并且业主已按照规定办理了相应的规划变更审批手续，则此改造行为合法。
取得相关部门批准：
- 业主需向规划、国土、住建等相关部门提出变更用途的申请。经审查，若变更不会对城市规划、公共利益、建筑物安全等造成不利影响，且相关部门依法批准了变更申请，并办理了土地用途变更、建设工程规划许可等相关手续，则改造行为合法。
确保建筑安全：
- 改造后的建筑必须符合建筑安全标准，不得因改造而降低建筑物的结构安全性或使用性能。这通常需要聘请专业机构进行建筑安全评估，并出具评估报告。
三、违法改造的情况
擅自变更用途：
- 若业主未经相关部门批准，私自将工业厂区内办公建筑一层改变用途，即构成违法行为。此类行为可能面临城乡规划主管部门的处罚，包括限期改正、罚款，甚至强制拆除等后果。
违反土地出让合同约定：
- 在取得工业用地时，土地使用者与国土资源部门签订的土地出让合同中明确约定了土地的用途。若未经国土资源部门同意，擅自改变土地用途将办公建筑一层改为其他用途，则构成违约行为。国土资源部门有权依法追究违约责任，要求土地使用者改正违约行为，甚至收回土地使用权。
影响其他业主权益：
- 若改造行为影响了其他业主的正常使用或权益，如造成噪音、污染等，其他业主有权要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。
四、建议与指导
了解相关法律法规及政策要求：
- 在进行改造前，业主应充分了解相关法律法规及政策要求，明确改造的可行性和所需办理的手续。
积极与政府部门沟通：
- 业主应积极与当地规划、国土、住建等部门沟通，了解改造的具体要求和流程，确保改造行为符合法律法规和政策要求。
聘请专业机构进行评估：
- 业主应聘请专业机构进行建筑安全评估和环境影响评估，确保改造后的建筑符合安全标准和环保要求。
办理相关手续：
- 业主应按照相关部门的要求办理土地用途变更、建设工程规划许可等相关手续，确保改造行为的合法性。
若您有具体的改造计划或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。