抵押未登记时，抵押人的责任主要取决于抵押合同的效力及抵押人的过错程度，具体可分为以下几种情况：
一、抵押合同有效但未登记时的违约责任
责任性质：
- 若抵押合同是双方真实意思表示，且不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等），则合同有效。此时，抵押人未按照合同约定办理抵押登记，构成违约，需承担违约责任。
责任范围：
- 抵押人需赔偿债权人因无法优先受偿而遭受的损失。这通常包括债权人因债务人无法清偿债务而产生的直接经济损失，如债权本金、利息等。在极端情况下，若抵押物价值明确且高于债务额，抵押人可能需在抵押物价值范围内承担赔偿责任；若抵押物价值低于债务额，则抵押人仅在抵押物价值范围内担责。
典型案例：
- 假设甲向乙借款100万元，并签订房产抵押合同，约定以甲名下的一套房产作为抵押。但合同签订后，甲未办理抵押登记。后甲破产，乙无法就房产优先受偿。在此情况下，法院可能判定甲需赔偿乙相当于抵押物价值（假设为150万元）内未受清偿的部分，或按实际损失比例赔偿（如乙实际损失为80万元，则甲需赔偿80万元）。
二、抵押合同无效时的缔约过失责任
责任性质：
- 若抵押合同因存在欺诈、胁迫等法定事由被撤销或无效，抵押人需承担缔约过失责任。这种责任是基于抵押人在合同订立过程中的过错行为，导致债权人信赖利益受损而产生的。
责任范围：
- 抵押人需赔偿债权人因准备登记而支出的合理费用，如评估费、公证费等直接损失。若债权人因合同无效而遭受其他间接损失，如因错过其他投资机会而产生的损失，则可能难以获得赔偿。
典型案例：
- 假设丙伪造房产证与丁签订抵押合同，丁支付评估费2万元。后合同被认定无效。在此情况下，丙需返还丁支付的评估费2万元，并赔偿丁因此产生的差旅费等直接损失。
三、恶意串通损害他人权益的侵权责任
责任性质：
- 若抵押人与债务人恶意串通，通过不办理抵押登记来逃避债务，损害第三人利益的，抵押人需承担侵权责任。这种责任是基于抵押人与债务人的共同侵权行为而产生的。
责任范围：
- 抵押人需与债务人承担连带赔偿责任，赔偿债权人因债务无法清偿而遭受的全部损失。这包括债权本金、利息、违约金以及因追讨债务而产生的合理费用等。
典型案例：
- 假设戊与己虚构债务并签订虚假抵押合同，未办理登记却转移资产。债权人庚发现后，可主张戊、己连带赔偿其债权本金100万元及利息10万元。
四、风险防范建议
对债权人：
- 在签订抵押合同时，应明确约定办理抵押登记的时间、方式及违约责任等条款。
- 定期跟进抵押登记进度，保留书面催告记录，以防抵押人拖延或拒绝办理登记。
- 考虑要求抵押人提供其他担保措施，如保证人、质押物等，以增加债权实现的安全性。
对抵押人：
- 确保抵押物权属清晰，避免无权处分风险。在签订抵押合同前，应核实抵押物的产权状况，确保自己有权处分该抵押物。
- 如实告知抵押物瑕疵，如已出租、存在查封等情况。这有助于避免因隐瞒瑕疵而导致的合同无效或纠纷。
- 及时配合办理登记手续，避免因程序瑕疵引发纠纷。在签订抵押合同后，应按照合同约定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
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