结论：抵押人未办理抵押登记时，其清偿责任需根据抵押合同的效力及抵押人的过错程度来确定，可能承担违约责任、缔约过失责任或侵权责任。以下是对这一问题的详细分析：

一、抵押合同有效但未登记时的违约责任

1. 责任性质：若抵押合同本身有效，但因未办理抵押登记导致抵押权未设立，抵押人需按照合同约定承担违约责任。这种责任是基于抵押合同的约定，旨在赔偿债权人因无法优先受偿而遭受的损失。

2. 典型案例：假设甲向乙借款，并签订了一份房产抵押合同，但双方未办理抵押登记。后来，甲破产，乙无法就抵押的房产优先受偿。在此情况下，法院可能会判定甲需赔偿乙相当于抵押物价值的损失，或者按照乙的实际损失比例进行赔偿。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、抵押合同无效时的缔约过失责任

1. 责任性质：若抵押合同因存在欺诈、胁迫等法定事由而被撤销或认定为无效，抵押人需承担缔约过失责任。这种责任是基于抵押人在订立合同过程中的过错，旨在赔偿债权人因信赖合同有效而遭受的损失。

2. 典型案例：假设丙伪造房产证与丁签订抵押合同，丁为此支付了评估费2万元。后来，合同被认定为无效，丙需返还丁支付的评估费，并赔偿丁因此产生的差旅费等直接损失。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
   • 《民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、恶意串通损害他人权益的侵权责任

1. 责任性质：若抵押人与债务人恶意串通，通过不办理抵押登记来逃避债务，损害第三人利益的，抵押人需承担侵权责任。这种责任是基于抵押人与债务人的共同侵权行为，旨在赔偿第三人因侵权行为而遭受的损失。

2. 典型案例：假设戊与己虚构债务并签订虚假抵押合同，未办理登记却转移资产。债权人庚可以主张戊、己承担连带赔偿责任，赔偿其债权本金及利息。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
   • 《民法典》第一千一百六十八条：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

四、责任范围的司法实践要点

1. 损失计算标准：原则上以债权人的实际损失为限，包括直接损失（如资金占用利息）和可得利益损失（如预期收益）。若抵押物价值明确且高于债务额，通常以债务本金及约定利息为限；若低于债务额，抵押人仅在抵押物价值范围内担责。

2. 举证责任分配：债权人需证明存在合法有效的抵押合同、因未登记导致无法优先受偿的具体损失以及抵押人对未登记存在过错。抵押人则可抗辩合同无效或可撤销的事由，以及债权人自身存在过错。

五、风险防范建议

1. 对债权人：

   • 签订抵押合同时明确约定“未办理登记的违约金条款”。
   • 定期跟进抵押登记进度，保留书面催告记录。
   • 要求抵押人提供其他担保措施，如保证人。

2. 对抵押人：

   • 确保抵押物权属清晰，避免无权处分风险。
   • 如实告知抵押物瑕疵，如已出租、存在查封等情况。
   • 及时配合办理登记手续，避免因程序瑕疵引发纠纷。

作为杨文斌律师，我建议你在处理此类问题时，务必根据具体情况仔细分析抵押合同的效力及抵押人的过错程度，以确定抵押人的清偿责任。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。