结论：关于“签合同不租房得不得可以退”的问题，这主要取决于租赁合同的类型以及合同中的具体条款。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 已签订书面租赁合同的情况：

   • 合同条款的约束：如果双方已经签订了书面的租赁合同，并且合同中明确规定了租赁期限、退租条件等条款，那么承租人是否可以退租以及退租的条件将受到合同条款的严格约束。
   • 违约责任：若合同中规定了提前退租的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等，承租人在决定退租前应充分考虑这些后果，并尽量与房东协商达成一致，以减少不必要的纠纷。

2. 未签订书面租赁合同，但形成事实租赁关系的情况：

   • 不定期租赁：根据法律规定，若租赁双方未签订书面租房合同，但已形成了事实上的租赁关系，这种租赁被视为不定期租赁。在不定期租赁中，承租人有权随时解除租赁关系，但需在合理期限之前通知房东。
   • 合理期限：这一“合理期限”在司法实践中并未设定统一的时长标准，而是依据具体情况而定，通常几天到几周不等。承租人应给予房东足够的时间来安排后续事宜，如寻找新的租客或重新招租。
   • 赔偿责任：尽管承租人有权随时退租，但若因提前退租给房东造成了实际损失，如广告宣传费用、房屋空置期间的损失等，承租人则可能需要承担相应的赔偿责任。

3. 口头约定的法律效力：

   • 证据证明：如果双方存在口头约定，并且这些约定能够通过证据（如聊天记录、通话录音等）得到证明，那么这些口头约定在一定程度上也会对双方产生约束力。
   • 书面固定：为了避免潜在的争议，双方应尽量避免仅依赖口头约定，而是尽可能将重要条款以书面形式固定下来。

法律建议：

• 审查合同：在决定退租前，承租人应首先审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 与房东协商：承租人应与房东进行充分的沟通，明确退租的意愿和具体时间，并尝试就退租事宜达成一致。
• 保留证据：如果双方存在口头约定或协商过程，承租人应保留相关证据，以备不时之需。
• 了解法律：承租人应了解相关法律法规，确保自己的行为符合法律规定，避免陷入不必要的法律纠纷。

可能后果：

• 如果承租人违反合同条款或法律规定提前退租，可能需要承担违约责任或赔偿责任。
• 如果承租人能够与房东协商达成一致，并按照约定履行退租手续，则可以避免不必要的纠纷和损失。

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