签了租房合同但未出钱的情况下，是否可以退租，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有约定的情况：

   • 若租房合同中明确规定了未付款时的解约条款，比如规定未付款合同可解除，那么租客可以依据此条款退租，通常无需承担额外责任。

2. 合同无约定的情况：

   • 若合同中没有关于未付款解约的约定，租客单方面要求退租，则属于违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿房东损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3. 协商解除的情况：

   • 无论合同中有无相关约定，若租客能与房东协商一致，房东同意解除合同，租客也可以顺利退租，此时通常不用承担违约责任。

综上所述，签了租房合同但未出钱想退租，租客应先查看合同条款中是否有关于未付款解约的约定，再与房东积极沟通协商。若合同无约定且房东不同意退租，租客单方面退租将构成违约，需承担相应的违约责任。因此，在处理此类问题时，建议租客务必谨慎行事，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。