签了租房合同后，在符合一定条件的情况下是可以退的，但具体能否退租以及退租的方式和后果，需要根据合同约定、法律规定以及实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定情况
查看合同条款：
- 首先，应仔细查阅租房合同中关于退租的条款。如果合同中明确规定了允许退租的条件、方式及违约责任等，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定在特定情况下（如租户工作变动、家庭原因等）可以提前退租，但需要支付一定的违约金。
协商退租：
- 若合同中没有明确规定或规定较为模糊，可以与房东进行友好协商，尝试达成退租协议。在协商过程中，可以提出合理的退租理由，并尽量争取房东的理解和支持。例如，可以说明自己因工作调动需要搬到其他城市，因此无法继续履行合同。
二、法律规定情况
不可抗力因素：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。例如，因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致房屋无法居住或使用，租户有权要求退租并免除违约责任。
房东违约：
- 如果房东存在严重违约行为，如未按照约定提供房屋、擅自提高租金、房屋存在严重质量问题等，租户也有权要求退租并要求房东承担违约责任。在这种情况下，租户可以收集相关证据（如照片、视频、聊天记录等），以证明房东的违约行为。
法定解除权：
- 在某些情况下，法律赋予租户以法定解除权。例如，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此外，如果房东未经租户同意擅自改变房屋结构或用途，也可能构成租户解除合同的法定理由。
三、实际操作建议
及时沟通：
- 在决定退租前，建议租户及时与房东沟通，说明退租的原因和意愿。通过友好协商，往往可以达成双方都能接受的解决方案。
保留证据：
- 在沟通过程中，建议租户保留相关证据，如聊天记录、邮件往来等。这些证据在后续可能出现的纠纷中可能起到关键作用。
注意违约责任：
- 如果租户单方面要求退租且没有法定或约定的解除合同理由，那么可能需要承担违约责任。因此，在决定退租前，建议租户仔细评估违约成本，并考虑是否可以通过其他方式（如转租）来减少损失。
举例说明：
- 假设租户小张与房东签订了一份为期一年的租房合同。合同中规定，如果租户提前退租，需要支付一个月的租金作为违约金。然而，在合同履行了三个月后，小张因工作调动需要搬到其他城市。此时，小张可以与房东协商退租事宜。如果房东同意小张的退租请求，并免除了违约金，那么小张可以顺利退租。但如果房东不同意免除违约金，小张则需要按照合同约定支付违约金后才能退租。
总结与建议：
签了租房合同后能否退租，取决于合同约定、法律规定以及实际情况。在决定退租前，建议租户仔细查阅合同条款、了解法律规定，并与房东进行友好协商。如果遇到纠纷或无法协商解决的问题，可以寻求法律援助或咨询专业律师。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。