签了房子出租的合同后，在符合一定条件的情况下是可以退的。但具体能否退租以及退租的方式和后果，需要根据合同约定、法律规定以及实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
合同约定情况：
- 查看合同条款：首先，应仔细查阅租房合同中关于退租的条款。如果合同中明确规定了允许退租的条件、方式及违约责任等，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定了承租人在特定情况下（如工作变动、健康原因等）有权提前退租，并明确了退租的具体流程和可能产生的费用。
- 协商退租：若合同中没有明确规定或规定较为模糊，可以与房东进行友好协商，尝试达成退租协议。在协商过程中，可以提出合理的退租理由，并尽量争取房东的理解和支持。协商一致后，双方应签订书面协议，明确退租的具体事项和双方的权利义务。
法律规定情况：
- 不可抗力因素：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。例如，因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致房屋无法居住或使用，承租人有权要求退租并免除违约责任。
- 房东违约：如果房东存在严重违约行为，如未按照约定提供房屋、擅自提高租金、房屋存在严重质量问题等，承租人也有权要求退租并要求房东承担违约责任。在此情况下，承租人应收集相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以支持自己的主张。
- 法定解除权：在某些情况下，法律赋予承租人以法定解除权。例如，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
实际情况考虑：
- 提前通知：无论何种原因退租，都应提前通知房东，以便房东有足够的时间寻找新的租户。提前通知的时间应根据合同约定和实际情况来确定，一般来说，提前通知的时间越长，对房东造成的损失越小，承租人需要承担的违约责任也可能越轻。
- 物品清理与费用结算：退租前，应将房屋内的个人物品清理干净，并与房东进行费用结算，包括房租、水电费、物业费等。如有损坏房屋或设施的情况，还应承担相应的赔偿责任。
- 押金退还：根据合同约定和实际情况，房东应在承租人退租并结清所有费用后，将押金退还给承租人。如果承租人存在违约行为或造成房屋损坏等情况，房东有权从押金中扣除相应费用。
可能面临的法律后果：
- 如果承租人单方面违约退租，且不存在法定或约定事由，那么承租人可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。
- 如果房东存在违约行为或违反法律规定，承租人要求退租并主张相关权益时，应确保自己的主张有充分的证据支持，并遵循法律程序进行维权。
建议操作步骤：
- 仔细查看合同条款，了解自己的权利和义务。
- 与房东友好协商，尝试达成退租协议。
- 保留相关证据，以备日后可能出现的维权需求。
- 如协商不成，且认为自身权益受到侵害，可考虑通过法律途径解决争议。
总之，签了房子出租的合同后能否退租，需综合考虑合同条款、法律规定以及实际情况。在决定退租前，建议充分了解自己的权利和义务，并与房东进行友好协商，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。