签了合同后房租是否可以退，需根据具体情况判断，若符合法定解除、约定解除条件或双方协商一致，承租人有权要求退房；否则，单方面退房可能构成违约，需承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：

一、法定解除情形

1. 不可抗力：

   • 若因自然灾害（如地震、洪水）、政府行为等不可抗力因素导致房屋无法居住或使用，承租人有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求解除租赁合同并退还剩余租金。例如，租赁房屋所在地区发生地震，房屋严重受损无法居住，承租人可据此要求退房。

2. 房东违约：

   • 若房东未按合同约定提供房屋及相关设施、擅自提高租金、擅自进入租赁房屋干扰承租人生活等，构成严重违约行为，承租人有权根据合同约定或法律规定解除合同，并要求退还租金及承担违约责任。例如，房东未按约完成修缮，影响承租人入住，承租人可据此要求退房。

3. 房屋存在严重质量问题：

   • 若房屋存在严重影响承租人正常居住使用的质量问题（如严重漏水且多次维修未解决），承租人有权要求解除合同并退还租金。

4. 其他法定解除情形：

   • 如租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、约定解除情形

• 若租赁合同中明确规定了退租的条件和方式，并且这些条件在现实中得到满足（如达到合同约定的提前退租时间、支付了相应的违约金等），承租人可按照合同约定进行退房。例如，合同中约定承租人工作地点变动超过一定距离时有权解除合同，当承租人工作地点确实发生变动且超过约定距离时，可据此要求退房。

三、协商解除情形

• 即使不符合法定或约定解除条件，承租人和房东仍可通过友好协商达成一致，解除合同。关键在于双方就退房时间、租金退还、违约金等关键事宜达成共识。例如，承租人因个人原因想要提前退租，与房东沟通后达成一致，决定解除租赁合同并退还剩余租金。

四、单方面退房的违约责任

• 若承租人在没有法定或约定的解除事由的情况下单方面想要提前退租，这种行为构成违约。根据合同约定，承租人可能需要承担违约责任，房东有权不退还剩余租金。例如，承租人仅因觉得房屋位置不方便想要提前退租，而租赁合同中并未约定承租人可以随意退租的条款，此时承租人若强行退租，将需承担违约责任。

五、注意事项

1. 仔细阅读合同条款：

   • 在处理退租问题时，承租人应首先仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。

2. 与房东充分沟通：

   • 无论何种情况，与房东进行坦诚、充分的沟通都是解决问题的关键。双方可尝试协商一致，签订补充协议来明确退租的相关事宜。

3. 保持房屋完好和清洁：

   • 退租时，承租人应尽量保持房屋的完好和清洁状态。若因承租人原因导致房屋损坏或需要维修，承租人可能需承担相应的责任和费用。

4. 及时收集证据：

   • 若因房屋问题或房东违约而欲解除合同，建议承租人收集相关证据以支持自己的主张，如照片、视频、聊天记录等。

综上所述，签了租房合同后是否可以退房需根据具体情况来判断。承租人应仔细阅读合同条款、与房东充分沟通，并在必要时寻求我的专业法律意见以确保自己的权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。