结论前置：租房签了合同后是否可以退，需根据合同具体条款、实际情况及法律规定综合判断。在符合合同约定或法定解除情形下，租户可以退租；若单方面违约，则可能需承担违约责任。以下从多个角度详细分析：
一、可以退租的情形
合同约定解除
- 若租赁合同中明确约定了特定情形下租户有权解除合同（如合同签订后几日内无条件退房、房屋出现特定问题可退房等），只要满足该条件，租户即可依据合同约定退租，通常无需承担额外违约责任。例如，合同中约定“若房屋出现严重漏水且经维修后仍无法正常使用，租户有权提前退租”，当此情况发生时，租户可据此退房。
法定解除事由
- 房屋存在重大质量问题：若租赁房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题（如主体结构损坏、严重漏水、甲醛超标等），租户可依据《民法典》关于法定解除合同的规定主张解除租赁合同，无需承担违约责任，并可要求退还已支付租金。例如，房屋因质量问题导致租户健康受损，租户有权要求退房并索赔。
- 房东根本违约：房东未按时交付房屋、交付的房屋与合同约定严重不符（如面积不符、设施缺失）、擅自进入租赁房屋干扰租户生活等，租户有权解除合同，并要求房东承担违约责任、退还租金及押金。例如，房东未按约定时间交付房屋，导致租户无法按时入住，租户可要求解除合同并退还已付租金。
- 不可抗力：如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、拆迁等）等不可抗力因素导致房屋无法居住，承租人有权解除合同并退租，应及时通知房东并提供相关证据。例如，租赁房屋所在地区发生地震，房屋严重受损无法居住，租户可依据不可抗力要求解除租赁合同并退还剩余租金。
双方协商一致
- 承租人与出租人经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可按照协商内容退租，并需就后续事项（如租金退还、违约责任等）作出明确约定。例如，租户因工作调动需前往另一城市，与房东沟通后达成一致，决定解除租赁合同并退还剩余租金。
二、可能需要承担违约责任的情形
- 承租人单方面违约退租：若不存在法定或约定事由，承租人擅自退租，则构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失（如重新招租期间的租金损失）。例如，租户仅因个人原因（如觉得房屋位置不方便）想要提前退租，而租赁合同中并未约定租户可以随意退租的条款，此时租户若强行退租，将需承担违约责任。
三、建议操作步骤
- 仔细查看合同条款：首先，应详细阅读租房合同中的各项条款，特别是关于提前解除合同或退房的约定，以了解自己的权利和义务。
- 与房东友好协商：在决定退租前，尽量与房东进行沟通，说明退租原因，寻求双方都能接受的解决方案，并就后续事宜（如违约金支付、租金退还等）达成一致。
- 保留相关证据：在整个过程中，应妥善保留合同文本、支付记录、沟通记录、房屋状况照片等相关证据，以备日后可能出现的维权需求。
- 考虑法律途径：若协商不成，且租户认为自身权益受到侵害，可考虑向法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法院将根据租房合同内容及法律法规进行裁决。
四、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同；在法定情形下，承租人有权解除合同并退租，且无需承担违约责任。例如，《民法典》第七百二十四条规定：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。”
综上所述，租房签了合同后是否可以退以及可能面临的法律责任，需综合考虑合同条款、实际情况及法律规定。在决定退租前，建议租户充分了解自己的权利和义务，并与房东进行友好协商，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。