结论：大学生租房签了合同后能否退租，需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、合同条款的约定

1. 合同中有明确解约条款：

   • 若租房合同中明确约定了租户在特定条件下（如提前通知、支付违约金等）可以解约，则大学生租户在满足这些条件时，有权按照合同约定退租。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2. 合同中无明确解约条款：

   • 若合同未明确约定解约条件，大学生租户退租可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
   • 特殊情况：若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，且通常无需承担违约责任。

二、双方协商的结果

• 协商一致解约：即使合同未明确约定解约条件，大学生租户仍可与房东协商一致后解约。协商过程中，双方可就退租时间、租金退还、违约金支付等事项达成一致。
• 协商不一致：若双方无法就解约事宜达成一致，大学生租户可能需通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。

三、法律规定的情形

1. 房东违约：

   • 若房东存在违约行为（如未提供符合约定的住房条件、擅自提高租金等），大学生租户有权要求解除合同，并可能无需承担违约责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2. 租户特殊情况：

   • 若大学生租户因特殊原因（如重大疾病、家庭变故等）需提前退租，且能提供充分证据证明其无法继续履行合同，法院或仲裁机构可能根据公平原则，酌情减轻或免除其违约责任。

四、实际操作建议

1. 审查合同条款：大学生租户在签订租房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于解约、违约金等方面的约定。
2. 及时沟通协商：若需提前退租，应尽早与房东沟通协商，争取达成一致意见，减少纠纷。
3. 保留证据：在协商或诉讼过程中，应保留好相关证据（如合同、沟通记录、支付凭证等），以维护自身权益。
4. 寻求法律帮助：若协商无果或遇到复杂法律问题，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。

总结：大学生租房签了合同后能否退租，需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。在签订合同时，应仔细审查合同条款；在退租时，应尽早与房东沟通协商，并保留好相关证据。如有需要，可及时咨询专业律师以获取法律帮助。